토니치코님의 블로그

AI 팩폭 프롬프트를 실행해 보았습니다

based on everything you know about me roast me and do not hold back in korean 1. ChatGPT 2. Claude

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2025년 7월 3주 오피스텔 청약 정보 📅 청약 일정 요약7월 14일(월): 1개 단지7월 15일(화): 2개 단지총 3개 프로젝트, 840세대 공급🏢 프로젝트별 상세 정보1️⃣ 서초 PH1514 (도시형생활주택)청약일정: 2025-07-14(월) 당일 청약계약일정: 2025-07-28 ~ 07-31사업자: 유정서초주택문의처: ☎ 02-488-7714입주예정: 2025년 8월 (즉시입주)총 공급세대수: 40세대분양가 범위: 8.9억 ~ 10.5억원청약신청금: 9,000만원 (일괄)타입전용면적공급세대수공급금액26-1형25.62㎡10세대10.2억원26-2형25.62㎡10세대10.5억원27-3형27.10㎡10세대10.5억원27-2형26.56㎡2세대8.9억원27-1형27.10㎡8세대9.5억원특징서초역 인근..

약국 지정 호실 분양계약서 특약 조항 1. 기본 분양계약서 구성 요소계약 당사자분양자: 시행사, 분양회사수분양자: 약국 개설 예정자기본 사항소재지: ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 ○층 ○○호분양면적: ○○㎡전용면적: ○○㎡총 분양가: ○○원2. 약국 독점권 관련 특약 조항 예시특약 사항 (수기 또는 인쇄)제○○조 (업종지정 및 독점권)1. 본 상가는 약국독점 분양계약이다(층 약국 포함)2. 이 사건 상가 전체 독점 약국으로 분양한다3. 본 건축물의 업종지정호실은 "약국"(○○호)이며, 업종지정호실을 제외하고 본 상가 내 다른 호실에서는 약국 영업을 할 수 없다4. 약국 외에 다른 층 약국도 일체 불허한다5. 수분양자는 본 호실을 약국으로만 사용하여야 하며, 분양자는 다른 호실에 약국 개설..

2025년 하반기 국내 부동산 시장 전망 종합 요약2025년 하반기 국내 부동산 시장은 공급 부족 심화, 지역별 양극화 확대, PF 시장 구조조정 등으로 구조적 변화의 전환점이 될 것으로 전망됩니다.주택시장 매매시장 지역별 가격 전망지역2025년 연간하반기 특징주요 요인전국-1.0%수도권이 지방 하락 상쇄공급 부족 vs 경기 둔화수도권+1.0~2.0%강보합~소폭 상승공급 부족, 실수요 중심서울+1.0%재건축 중심 상승입주물량 감소, 토허제 폐지지방-2.0%하락세 지속인구 감소, 미분양 증가유형별 아파트: 수도권 중심 상승, 신축 선호 확산비아파트(빌라·연립): 전국적 하락, 전세사기 여파 지속오피스텔: 공급 급감으로 임대료 상승 압박 전세시장 지역별 전세가격지역2025년 연간하반기 전망주요 동인전국+1...

최하층 우선 배정 신청 주택공급에 관한 규칙」 제51조에 따라 고령자, 장애인, 그리고 미성년 자녀 3명 이상을 둔 다자녀가구는 최하층 주택 배정을 희망할 경우 우선 배정을 받을 수 있습니다. 제51조(최하층 우선배정) 주택청약업무수행기관은 사업주체가 5층 이상의 주택을 건설ㆍ공급하여 제50조제1항 및 제5항에 따라 대행을 의뢰하는 경우 당첨자 또는 그 세대에 속한 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 주택의 최하층(해당 주택의 분양가격이 바로 위층 주택의 분양가격보다 높은 경우는 제외한다)을 희망하는 때에는 해당 최하층을 그 당첨자에게 우선 배정해야 한다. 이 경우 제1호 또는 제2호에 해당하는 자와 제3호에 해당하는 자 사이에 경쟁이 있으면 제1호 또는 제2호에 해당하는 자에게 우선 배정해야 한다..

(06.27) 가계부채 관리 강화 방안 정리 1. 추진 배경 및 시행일• 시행일: 2025년 6월 28일부터 즉시 시행• 배경: 금리 인하(3.5%→2.5%)와 토지거래허가제 해제로 수도권 주담대 급증• 증가 추이: 1월 △0.9조원 → 2월 +4.2조원 → 3월 +0.7조원 → 4월 +5.3조원 → 5월 +6.0조원 2. 가계대출 총량관리 강화• 자체대출 50% 감축: 전 금융권 가계대출 총량 목표를 당초 계획 대비 50% 수준으로 감축 (2025년 7월~)• 정책대출 25% 감축: 디딤돌대출, 버팀목, 보금자리론 등 연간 공급계획 대비 25% 감축3. 다주택자 및 추가 주택 구입 차단• 다주택자 주담대 전면 금지: 수도권·규제지역 내 2주택 이상 보유자의 추가 주택 구입 목적 주담대 금지 (LTV ..

I. 2022년 이후 부동산 대출 규제 정책 분석 1. 윤석열 정부(2022년 5월~2025년 5월) - 규제 완화 기조주요 정책 변화1.1 생애최초 주택구입자 LTV 상향 (2022년 8월)정책명: 「내 생애최초 주택구매자 LTV 상한 완화」시행시기: 2022년 8월 1일변화내용:투기과열지구: 60% → 80%조정대상지역: 70% → 80%대출한도: 최대 6억원목적: 청년층과 신혼부부의 주택구입 지원, 실수요자 지원 금융위원회1.2 규제지역 해제 (2022년~2023년)내용: 투기지역, 조정대상지역 등 규제지역 대폭 해제효과: 해제 지역에서 LTV 70% 적용1.3 신생아 특례대출 도입 (2024년)시행: 2024년내용: 신생아 가구 대상 특례대출규모: 1년간 총 10조 3,438억원 집행 (구입자금 ..

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