토니치코님의 블로그

영화 리뷰 · 크리스토퍼 놀란 《오디세이》여신 아테나 보다 더 여신 같았던 샤를리즈 테론, 그래서 더 아쉬웠던 캐스팅가장 인상에 남은 배우를 한 명만 꼽으라면 주저 없이 샤를리즈 테론이다. 그런데 영화가 끝나고 가장 먼저 든 생각은 "배역을 서로 바꿨어야 하는 것 아닌가?" 였다.작품 The Odyssey (2026)감독 크리스토퍼 놀란글 토니치코《오디세이》 감독 / 크리스토퍼 놀란 영화에서 샤를리즈 테론은 칼립소를, 《스파이더맨》 시리즈의 MJ로 익숙한 젠데이아는 지혜와 전쟁의 여신 아테나를 연기한다. 맷 데이먼은 이 이야기의 주인공인 이타카의 왕 오디세우스다. 내 생각은 정반대였다. 아테나는 샤를리즈 테론이 하고, 오디세우스를 7년 동안 자신의 섬에 붙잡아 두는 칼립소는 젠데이아가 했으면 훨씬 자연..

건설 · 부동산 업계 주간 동향CEO's Digest Weekly Report n.470출처 CEO's Digest n.470 (Editor CHOI) 발행일 2026. 9. 7. 지표 기준일 2026. 9. 4.Contents주간 핵심 요약 (Executive Brief)대 · 내외 시장 환경주거 상품 공급 동향 (분양)주거 시장 동향비주거 시장 동향부동산 업계 및 기타 산업 동향참고 (도서 · 문장 · 소식)1. 주간 핵심 요약 (Executive Brief)경제 · 금리 미국 10년물 국채금리 19개월 만에 최고치 2026. 8. 31.미국 10년물 국채금리가 2025년 1월 이후 최고 수준인 4.75%를 돌파함국내 CD 3.12%, 국고채 3년 3.88%, 회사채 3년 4.56%정책 · 공급 LH..

DELOITTE INSIGHTS · 리서치 보고서 파일럿은 끝났다.확산 가속, 구조 재편,거버넌스와 인프라의 시간전 세계 24개국 고위 리더 3,235명 서베이. 직원의 AI 접근성은 1년 만에 50% 늘었지만, AI로 매출을 늘렸다는 기업은 20%에 그친다. 한국 딜로이트 그룹 「기업의 AI 활용 현황 2026」의 7대 발견과 6대 행동 전략을 정리했다.발행 딜로이트 (Deloitte Insights)발행일 2026년 2월조사 24개국 리더 3,235명 서베이 + 심층 인터뷰 15명정리 토니치코「기업의 AI 활용 현황 2026」 · 딜로이트 AI 연구소(Deloitte AI Institute) 연례 시리즈 (2026년 )결론부터. AI는 이미 조직 안에 들어와 있다. 문제는 도입이 아니라 활용이다..

부동산 재무모델 과정 · 데이터센터 편데이터센터 사업성,임대료가 아니라 임대율이 답이다아파트 분양 모델과 완전히 다른 자산이다. 분양률 대신 임대율, 손익률 대신 Cap rate가 온다. 강의 교재와 실습 모델을 끝까지 따라가며 확인한 것들. 마지막엔 직접 돌려보는 시뮬레이터까지.주제 데이터센터 재무모델형식 강의 교재 + 실습 엑셀규모 IT Load 27MW 가정정리 토니치코데이터센터 수익성 검토를 위한 재무모델 시뮬레이터결론부터. 데이터센터 사업의 수익률을 가장 크게 흔드는 변수는 임대료도, 공사비도, 금리도 아니었다. 최종 임대율이다. 실습 모델로 확인해 보니 최종 임대율이 100%에서 80%로만 내려가도 수익률이 5.8%p 빠졌다. 같은 폭으로 공사비가 흔들렸을 때(1.7%p)의 세 배가 넘는다.그..

건설 · 부동산 업계 주간 동향CEO's Digest Weekly Report n.469출처 CEO's Digest n.469 (Editor CHOI) 발행일 2026. 8. 31. 지표 기준일 2026. 8. 28.Contents주간 핵심 요약 (Executive Brief)대 · 내외 시장 환경주거 상품 공급 동향 (분양)주거 시장 동향비주거 시장 동향부동산 업계 및 기타 산업 동향참고 (도서 · 문장 · 소식)1. 주간 핵심 요약 (Executive Brief)정책 · 금융 기준금리 2개월 연속 인상, 성장률 전망 상향 2026. 8. 28.한국은행은 예상보다 강한 성장세와 고물가 · 금융안정 리스크를 고려하여 기준금리를 2.75% → 3.00%로 2개월 연속 인상함2026년 GDP 성장률 전망도 ..

부동산 개발사업 재무분석사업계획서의 숫자 하나를확률로 바꾸는 방법사업계획서에는 "분양률 85%", "3년차 매출 100억" 같은 숫자 하나가 적힙니다. 그런데 진짜 딱 그 숫자일 리가 없죠. 몬테카를로 시뮬레이션은 그 "있을 법한 경우"를 수천 번 시뮬레이션 해보고, 숫자 하나 대신 확률을 알려주는 방법입니다.주제 몬테카를로 시뮬레이션글 토니치코몬테카를로 시뮬레이션 X 부동산 개발사업 수지분석 결론부터. 개발사업 수지표의 맨 아래 칸에는 숫자가 하나 찍힙니다. 사업수지 몇 억, 수익률 몇 퍼센트. 그런데 그 한 칸은 분양률·분양가·공사비·금리라는 추측 여러 개를 곱하고 더해서 나온 값입니다. 추측이 조금만 틀려도 결론이 뒤집히는데, 표는 그 사실을 알려주지 않습니다. 몬테카를로 시뮬레이션은 그 추측들을 ..

맥북프로 m5 + 맥미니 m4 홈랩 구축기 맥북과 맥미니를 썬더볼트 브릿지로 묶었다.그리고 퍼모먼스를 측정해 봤다1부는 맥미니를 상시 워커 노드로 만드는 전 과정이다. 케이블 선택부터 무인 운영 조건까지. 2부는 그렇게 만든 구성을 실제로 재보면서 드러난 것들이다. 링크는 살아 있었고 파일도 잘 옮겨졌다. 아무 증상이 없었기 때문에 20배 느린 길로 다니고 있다는 걸 몰랐다.기기 MacBook M5 + Mac mini M4연결 Thunderbolt 4 직결정리 토니치코맥미니 화면 공유 세션 · 모니터 없이 가상 디스플레이로 조작하는 상태결론부터. 두 대를 묶는 것은 어렵지 않았다. 사용자가 직접 손댄 시간은 30분이면 됐다. 어려운 건 묶은 것이 실제로 쓰이고 있는지 확인하는 일이었다. 케이블은 꽂혀..

부동산 개발사업 엑셀 재무 모델링 #4 표 한 장에 사업이 담긴다,사업수지에서 EXIT 분양률까지면적표에서 시작해 매출·사업비·자금조달을 거쳐 “몇 % 팔리면 대주가 돈을 돌려받는가”에 도달하는 한 줄기. 실제로 수행된 두 사업 (생활형숙박시설 · 공동주택)의 숫자로 따라간다.주관 KH금융자문정리 토니치코이 글의 결론을 한 장으로. 굵은 선은 분양대금 중 대출 상환계좌에 쌓이는 돈, 가로 점선은 갚아야 할 대출금이다. 두 선이 만나는 지점의 가로좌표가 EXIT 분양률이다. 20%와 70%에서 선이 꺾이는 이유는 본문 10번에서 다룬다.CONTENTS사업수지는 두 가지 질문에 답하는 표다순서가 있다 — 금융비가 왜 맨 마지막인가첫 관문 : 면적표가 연면적과 맞는가매출 — 유형마다 평당가의 기준 면적이 다르..

R.E.VIBE 트랙 2 · AI 데이터 매니지먼트 · 2회차 후기문의 한 건이 DB에 쌓여/admin에서 보이는 순간2026 재직자 AI·D 30+ 집중캠프 둘째 날. 홈페이지를 만들고, Supabase에 데이터베이스를 붙이고, git과 GitHub를 거쳐 Vercel로 배포했다. 휴대폰으로 문의를 남기면 노트북 관리자 화면에 그 문의가 뜬다 — 파일이 아니라 AI로 DB 시스템을 구축하는 방법을 다뤗다 과정 2026 재직자 AI·D 30+ 집중캠프강사 진용성 (AI BRIDGE)일시 2026년 8월 24일정리 토니치코실습 결과물 · 배포된 홈페이지 + CRM /admin 대시보드 — revibe-t2.vercel.app2회차 실습 현장 · 문의 폼에서 대시보드까지 한 화면에서 (2026. 8. 24)..

주간 시장 동향 · Weekly Report 건설·부동산 업계 주간 동향 (2026.08.24) 출처 CEO's Digest n.468 (Editor CHOI) 기준일 2026. 8. 24. (월) Contents 주간 핵심 요약 (Executive Brief) 대·내외 시장 환경 주거 상품 공급 동향 (분양) 주거 시장 동향 비주거 시장 동향 업계·기타 산업 동향 참고 (도서·문장·소식) 1. 주간 핵심 요약 (Executive Brief) 경제 KDI, 2026년 성장률 전망 2.5%에서 3.2%로 대폭 상향 — AI·반도체 호황으로 0.7%p 상향(이 중 약 0.6%p가 반도체 효과). 반면 건..