토니치코님의 블로그

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팟캐스트 📌 요약당산역 더클래스 한강 6.44:1, 상봉역 유보라 퍼스트리브 4.96:1경기 여주·평택·용인 등 지방 중소도시 저조한 경쟁률 (여주역 로제비앙 더센텀 0.16:1) 서울 상승세, 경기 일부 지역 고가 분양 지속지방 대도시 고급화 경향 → 고가·프리미엄 중심중소도시 저조한 청약률, 미분양 리스크 관리 필요서울·수도권당산역 더클래스 한강 (6.44:1), 상봉역 유보라 퍼스트리브 (4.96:1), 여의도 하이앤드 1ST, 가리봉 G-밸리 라티포레스트 등 오피스텔 분양 경기권광주 해링턴스퀘어 리버파크: 39층 고층 주상복합, 1순위 청약 7월 예정김포 오퍼스 한강 스위첸: 1,029가구, 고촌읍 ‘농어촌 특별전형’ 적용 가능평택 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰(3차): 청약 미달 후 2순..

💡팟캐스트 - CEO'S Digest n.410팟캐스트 - CEO'S Digest n.410 💡시장 동향서울 영등포·중랑, 인천 청라, 경기 수원·안성 등에서 오피스텔 및 아파트 분양 예정 지역단지명전용면적(㎡)채당 분양가청약일정입주예정경쟁률비고서울 영등포당산역 더클래스 한강36.88 / 41.595.61억 / 6.64억6/10~172025.6-오피스텔서울 영등포여의도 하이앤드 1ST29.66 / 29.86 / 45.044.29억~6.64억6/18~232025.6-오피스텔서울 영등포리버센트 푸르지오 위브59·76·84미정예정예정-아파트서울 중랑상봉역 유보라 퍼스트리브42~624.12억~5.74억6/18~192025.7-오피스텔인천 청라청라 피크원 푸르지오84~119미정예정예정-오피스텔경기 수원수원 금..

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🟧 요약코로나 이후 급등한 금리와 강화된 DSR 규제로 인해 2022~2024년은 주택시장 침체기였음.서울 강남 중심의 ‘쏠림’은 심화되었고, 지방은 미분양과 수익성 저하로 위기, PF(프로젝트파이낸싱) 부실 리스크 확대.💡 2025년 하반기 시장 변화 요인금리 하락 + 규제 완화: 스토레스 DSR 2단계 도입(2024.9), 금리 인하로 대출 여력 회복 → 수요자 심리 개선정부 재정 지출 확대: 공공 인프라·SOC 확대로 유동성 회복 효과서울 중심의 상승세 완화: 공급 부족 지속되나 지방·수도권 외곽의 수요 회복 조짐전세 회복 압력: 전국 전세가율 반등, 비아파트 및 중소형 주택 중심 회복PF 위기 완화 조짐: PF 정상화펀드(24년 도입), 프로젝트 리츠 제도 등 구조개선 시도 진행💡 수요 측..

⸻CEO’s Digest Weekly Report (2025.06.09) 🏗️ 부동산 청약·분양 동향 • 서울 강동구 ‘고덕강일 대성베르힐’: 평균 경쟁률 97.39:1, 평당 2,900만원대의 분양가로 분양가 상한제 적용  • 중랑구 중화동 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’: 평균 경쟁률 430:1, 평당 시세보다 1,000만원 이상 낮은 가성비 청약단지  • 경기 여주시 ‘로제비앙 더센텀’: 분양가가 지역 시세의 2.5배 수준으로 책정됐음에도 744가구 규모 대단지로 공급  • 광양 ‘더샵 광양레이크센텀’: 경쟁률 0.09:1로 미달 사태, 지역 간 청약 양극화 심화 🧾 부동산 제도·정책 • 이재명 대통령 공약: • 반도체 메가클러스터(성남~평택 일대), 세액공제·특별법 추진 • 광주에 5만장 A..

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