2025/04/17 (목) 부동산

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By KREMA
2025/04/17 (목) 부동산

[1] ‘프로젝트 리츠법’ 국회 소위 통과…리츠, 부동산 개발·임대까지 확대되나

- - 국회 국토위 소위, '프로젝트 리츠' 도입 부동산투자회사법 개정안 통과 - 프로젝트 리츠는 PFV보다 안정적인 자기자본 비율로 부동산 개발 가능 - 부동산개발사업 관리법 개정안도 통과, PF 시장 부실 예방을 위한 통합적 관리 강화

[2] 정부, 1주택자 재산세 부담 올해도 완화

- - 행정안전부, '지방세법 시행령' 개정안 발표 - 1주택자 공정시장가액비율 특례 연장 결정 (43%~45%) - 인구감소지역 기업 분리과세 적용 (5년간 0.2% 단일 비례세율)

[3] 5월부터 '책임준공 제도 개선안' 시행

- - '책임준공' 제도 개선 방안은 5월 중순부터 시행되나 소급 적용은 허용되지 않음 - 책임준공 면책 범위 확대와 배상 범위 차등화가 중요 포인트 - 자기자본비율 40% 이상일 경우 책임준공 의무 면제 가능, 연장 기한은 최장 90일로 설정

[4] 대우건설·현엔, ‘고척 푸르지오 힐스테이트’ 5월 분양

- - 대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 고척동에 983가구의 대단지 '고척 푸르지오 힐스테이트'를 오는 5월 분양할 예정이다. - 이 중 576가구가 일반분양으로, 전용면적은 39~114㎡로 구성되며, 교통 접근성과 생활 인프라가 풍부하다. - 주변 교육환경이 우수하며, 세대 내부 설계와 커뮤니티 시설이 다양하게 마련되어 편의성과 쾌적한 주거환경을 제공.

[5] 동탄 포레파크 푸르지오 대우건설 1524가구 분양

- - 경기 화성시 동탄2신도시에서 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오' 아파트가 다음 달 분양. - 대우건설이 5월에 분양할 예정으로, 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 전용면적 84~142㎡의 1524가구 대단지.

[6] ‘6억원’ 이하 새아파트 막바지 분양

- - 서울 6억 원 이하 아파트 매매 비중이 2022년 40.32%에서 2024년 20.64%로 줄어. - 수도권 내 6억 원 이하 아파트 매매 비중도 감소하는 추세로, 실거래 건수도 줄어들고 있음. - 대출 규제가 강화되면서 실수요자들의 내 집 마련이 점점 어려워지고, 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 시행으로 '진입 장벽'이 높아지고 있음.

[7] 태영건설, '동탄 꿈의숲 자연&데시앙' 5월 분양 예정

- - 동탄2신도시 A78블록에서 '동탄 꿈의숲 자연&데시앙' 분양 예정 - 전용면적 74·84㎡, 총 1170가구 구성되며 분양가 상한제 적용 - 주변 교육시설, 동탄호수공원과 카림에비뉴 3차 상가 등 다양한 편의시설과 교통 편의 제공 예정

[8] 용인 '반도체 산단' 수혜…푸르지오 타운 뜬다

- - 용인 부동산 시장이 회복세를 보이며 국도 45호선 확장과 교통망 개선으로 대규모 반도체 클러스터 조성이 진행 중 - 대우건설이 푸르지오 원클러스터 2·3단지(2043가구) 분양, 전용면적 59·84㎡로 구성되며 교육 특화 서비스와 조경 차별화를 제공 - 아파트 분양 뿐만 아니라 교육 인프라와 생활 편의 시설도 포함된 종합적인 생활권 조성으로 관심 상승 예상

[9] 지방 아파트 시장 ‘꿈틀’…빠른 매물 소진에 미분양도 감소세

- - 부산과 대구의 아파트 매매 거래량이 증가세를 보이며 신고가도 3개월 연속 증가 - 준공 후 미분양 아파트 물량이 2월부터 감소 추세로 전환 - 다주택자 규제 완화 기대감과 한은의 금리 인하로 지방 부동산 시장에 활기가 돌고 있음.

[10] ‘압도적 수주킹’ 삼성물산의 거침없는 독주…1.2조 ‘장위8구역’까지

- - 삼성물산 건설부문은 올해 도시정비사업 수주에서 독보적인 입지를 확보하며 3조5000억원 이상을 수주. - '장위8구역' 공공재개발사업을 포함한 수주로 5조원 목표액의 94.8%를 달성할 것으로 전망, '광나루 현대아파트' 리모델링과 '삼호가든5차' 재건축 등에서도 우선협상대상자로 선정. - 삼성물산은 '압구정2구역' 재건축사업을 통해 현대건설과의 치열한 경쟁을 펼치며, 기술력을 바탕으로 새로운 주거 모델을 제시 중, 전략적인 수주 정책을 펼치고 있음.

[11] 대치동 은마아파트, 재건축 본격화… 최고 49층·6000가구 대단지로

- - 서울 대치동 은마아파트, 30년째 재건축 추진 중 - 최고 49층 5962가구로 재탄생 예정 - 정비계획 변경안 공람, 주민 설명회 개최 후 연내 사업시행인가 목표

[12] 중산층 고령자 위한 ‘실버스테이’ 시범사업자 우미건설 컨소시엄 선정

- - LH는 경기 구리갈매역세권에서 실버스테이 시범사업 우선협상대상자로 우미건설 컨소시엄을 선정. - 실버스테이는 고령자를 위한 장기임대주택으로, 구리갈매역세권 B2블럭에 346가구가 공급될 예정. - LH는 오는 2026년 12월 우미건설 컨소시엄과 사업부지 매매계약을 체결할 계획이며, 2029년 말에는 입주가 예정됨.

[13] 다시 꿈틀거리는 세종 집값… 거래량·총액 2배 이상 증가

- - 세종시 부동산 시장이 대권 후보들의 행정수도 이전 언급으로 혼란: 집값 급등, 거래량 2.6배 증가 - 김경수, 한동훈, 김동연 등 대권 주자들의 세종시 이전 발언으로 시장 충격: 집값 44.39% 급등 - 세종 부동산 소비자 심리도 급등: 소비심리지수 121.7로 전국에서 가장 큰 폭의 상승, 매물 감소 10.1%

[14] 청약통장 가입자 2년9개월 만에 증가세 전환

- - 3월 말 주택청약통장 가입자 4435명 증가, 2년 9개월 만에 증가세로 돌아서며 전체 가입자는 2643만8085명 - 청약종합저축 가입자 1만2324명 증가로 2022년 5월 이후 2년 10개월 만의 최대 증가 - '청년 주택드림 청약통장' 출시로 인한 가입 유인 증가와 청약통장 금리가 시중은행보다 높아서 가입자 증가하는 추세, 우리은행 부동산리서치랩장은 이 추세의 지속 여부를 지켜봐야 한다고 언급

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