CEO's Digest - 2025년02월03일(MON)

【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.02.03 (n.391).pdf

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1. 주요 분양 예정 단지

• 서울 서초구 방배동 (래미안 원페를라)
  • 위치: 방배동 818-14 일대
  • 규모: 지하 4층~지상 22층, 16개동, 총 1,097가구(일반분양 482가구)
  • 분양가(채당 최고가 기준)
    • 전용 59㎡(공급25평): 17억2,470만~17억9,650만원
    • 전용 84㎡(34·35평): 23억5,270만~24억5,070만원
    • 전용 106㎡(43평): 28억7,550만~29억9,780만원
    • 전용 120㎡(49평): 31억8,400만원
    • 평당 6,554~7,312만원 수준(분양가 상한제 적용)
  • 발코니 확장비: 전용 59㎡ 기준 1,240~1,583만원 등
  • 계약금·중도금·잔금: 20% + 60%(이자후불제) + 20%
  • 청약일정: 2025년 2월 4일(1순위), 전매제한 3년, 입주 2025년 11월 예정
  • 주변 평당 평균 시세: 서울 4,078만원, 서초구 8,076만원, 방배동 5,627만원
• 서울 영등포구 당산동 (디마크 당산 - 도시형생활주택)
  • 위치: 당산동6가 331-1 일대
  • 규모: 지하7층~지상25층, 2개동, 총 152가구(전용 37·40·46㎡)
  • 분양가(채당 최고가 기준)
    • 전용 37㎡(약 11평): 7억7,100만원
    • 전용 40㎡(약 12평): 8억2,500만~8억3,800만원
    • 전용 46㎡(약 14평): 8억7,700만~9억3,600만원
  • 계약금·중도금·잔금: 10% + 50%(무이자) + 40%
  • 청약일정: 2025년 2월 3~4일, 청약신청금 100만원, 입주 2025년 9월 예정
• 인천 미추홀구 용현동 (용현 우방아이유쉘 센트럴마린)
  • 위치: 용현동 627-80 일대
  • 규모: 지하3층~지상41층, 2개동, 공동주택 252가구(일반분양 196가구), 오피스텔 76실
  • 구체적 분양가는 추후 공개 예정
• 경기 고양시 덕양구 주교동 (고양 더샵 포레나 원와이든)
  • 위치: 주교동 559-1 일대
  • 총 2,601가구(일반분양 636가구) 예정
• 경기 남양주시 오남읍 (오남역 서희스타힐스 여의재 3차)
  • 위치: 오남읍 양지리 186-10 일대
  • 총 1,308가구(일반분양 365가구) 예정
• 경기 부천시 원미구 심곡동 (부천 중앙하이츠 심곡 102동)
  • 위치: 심곡동 803 일대
  • 규모: 지하1층~지상15층, 1개동, 총 84가구(일반분양 40가구)
  • 분양가(채당 최고가 기준)
    • 전용 58㎡(공급23평): 4억9,480만원
    • 전용 61㎡(25평): 5억1,157만원
    • 전용 69㎡(27평): 5억5,043만원
    • 전용 76㎡(31평): 6억4,575만원
    • 평당 2,082~2,131만원 수준
  • 발코니 확장비: 58·61㎡ 1,000만원, 69㎡ 1,200만원, 76㎡ 1,400만원
  • 계약금·중도금·잔금: 10% + (중도금 없음) + 90% 잔금
  • 청약일정: 2025년 2월 3일(1순위), 전매제한 1년, 입주 2025년 3월 예정
  • 주변 평당 평균 시세: 경기 1,770만원, 부천시 1,832만원, 원미구 1,953만원, 심곡동 1,292만원
• 경기 양주시 은현면 (양주 용암 영무 예다음 더퍼스트)
  • 위치: 은현면 용암리 784-8 일대 (양주용암3지구지역주택조합)
  • 규모: 지하2층~지상27층, 7개동, 총 644가구(일반분양 285가구)
  • 분양가(채당 최고가 기준)
    • 전용 59㎡(공급25평): 3억7,980만~3억8,240만원
    • 전용 75㎡(30평): 4억6,070만원
    • 전용 84㎡(34평): 5억1,920만~5억1,980만원
    • 평당 1,533~1,548만원 수준
  • 발코니 확장비: 59㎡ 970~980만원, 75㎡ 1,190만원, 84㎡ 1,340만원
  • 계약금·중도금·잔금: 5%(1차분 500만원 정액제) + 60% + 35%
  • 청약일정: 2025년 2월 3일(1순위), 전매제한 6개월, 입주 2027년 11월 예정
  • 주변 평당 평균 시세: 경기 1,770만원, 양주시 997만원
• 경기 용인시 처인구 (힐스테이트 용인 마크밸리)
  • 위치: 역북동 산100-30 일대
  • 총 828가구 예정
• 경기 의정부시 호원동 (힐스테이트 회룡역 파크뷰)
  • 위치: 호원동 281-21 일대
  • 총 1,816가구(일반분양 674가구) 예정
• 울산 울주군 온양읍 (남울산 노르웨이숲)
  • 위치: 온양읍 발리 440-1 일대 (울산온양발리스타지역주택조합)
  • 규모: 지하2층~지상26층, 12개동, 총 848가구(일반분양 332가구)
  • 분양가(채당 최고가 기준)
    • 전용 59㎡(공급25평): 3억3,700만~3억4,100만원
    • 전용 74㎡(30·31평): 4억1,100만~4억1,800만원
    • 전용 84㎡(34평): 4억7,500만~4억8,900만원
    • 평당 1,346~1,430만원 수준
  • 계약금·중도금·잔금: 5%(1차분 500만원 정액제) + 60%(이자후불제) + 35%
  • 발코니 확장비: 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,400만원, 84㎡ 1,500만원
  • 청약일정: 2025년 2월 4일(1순위), 전매제한 6개월, 입주 2026년 7월 예정
  • 주변 평당 평균 시세: 울산 982만원, 울주군 798만원, 온양읍 708만원
• 광주 광산구 하산동 (한양립스 에듀포레)
  • 위치: 하산동 269 일대 (송정리버파크지역주택조합)
  • 규모: 지하2층~지상25층, 10개동, 총 470가구(일반분양 118가구)
  • 분양가(채당 최고가 기준)
    • 전용 84㎡(33·34평): 5억5,800만~5억6,200만원
    • 전용 89㎡(35평): 5억8,500만~5억8,700만원
    • 평당 1,667~1,680만원 수준
  • 계약금·중도금·잔금: 5% + 60% + 35%
  • 발코니 확장비: 전용 84·89㎡ 1,500만원
  • 청약일정: 2025년 2월 4일(1순위), 전매제한 6개월, 입주 2027년 11월 예정
  • 주변 평당 평균 시세: 광주 911만원, 광산구 906만원

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2. 제도ㆍ정책 및 업계 동향 

• 역사문화환경 보존지역
  • 최대 반경 500m → 주거·상업·공업지역은 200m, 녹지지역은 500m로 완화
• 도시형생활주택 건축 면적 완화
  • 전용면적 85㎡ 이하, 5층 이상·300가구 미만 조건 완화
  • 주차는 일반 공동주택 기준(1대 이상) 동일 적용
• 저출산고령사회위원회
  • 새로 짓는 공동주택에 ‘고령친화주택’ 일정비율 포함 시 용적률 상향
  • 도심 ‘고령자용 민간임대주택’ 신축 시 용적률 상한 20% 상향
• 금융위원회·금감원
  • 부동산신탁사의 사업 건전성 기준 대폭 상향
• 2025년 수도권 공공주택 공급 계획
  • 고양 창릉(1,790가구), 과천 주암(1,620가구), 구리 갈매역세권(1,740가구) 등 총 8개 지구 공급 예정

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