CEO’s Digest 제405호 (2025.05.12) 요약

【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.05.12 (n.405).pdf

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CEO’s Digest 제405호 (2025.05.12) 요약

 

📌 목차

 

• 서울·경기·지방 분양 일정 및 청약가·전매제한·시세 비교 정보
• 광주 ‘챔피언스시티’, 전주 대한방직 부지 개발, 이천 시니어 한옥복합단지 등 대형 프로젝트 포함.
• 정책 이슈는 학교용지 특례법 개정, 전력 분산·데이터센터 거래 급등, 프롭테크 기업 분류 등 

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🧭 요약

🏗️ 1. 전국 분양 동향 

• 서울 강남 트윈픽스 강남 (구 르메르디앙 호텔, 복합개발, 브릿지론 9,500억 만기) 현대건설 시공, 웰스·마스턴·메리츠 자본 참여
• 고척 푸르지오 힐스테이트 (평당 3,995만원~ 최대 4,700만원 수준, 2025년 5월 20일 청약)
• 힐스테이트 메디알레 (평당 분양가 4,732만원, 발코니 확장비 최대 2,300만원, 은평 평균 시세보다 60%↑)
• 광주 챔피언스시티 (포스코·대우건설 시공, 업무·야구·호텔·컨벤션·쇼핑 복합, 총 4,315가구, 2025년 착공)  1.2조 PF, 더현대+호텔+업무+주거 포함된 메가 복합 개발

📊 2. 시장 지표 및 수치

• 서울 주요 오피스 평당 임대료: CBD 111,738원, GBD 111,401원, 공실률 3.8~4.2%
• 상업용 부동산 공실률(전국): 업무시설 8.7%, 중대형 상가 13.2%, 소형 상가 7.3%
• 호텔 OCC (2025.1Q): 4성급 59.3%, 3성급 56.6%, 모텔 71.7%
• 리조트 OCC: 2025년 1분기 기준 41.2%로 가장 낮음 → 경기 침체 여파

🧱 3. 정책·투자 정보

• 학교용지 특례법 개정: 분양 100세대→300세대로 부담금 완화 (0.8%→0.4%)
• LH 508명 채용 예정 (전년 대비 110%)
• 프롭테크 분류: 주거(직방, 호갱노노), 상업(네모, 패스트파이브), 지산센터(공짱 등)
• 데이터센터 부지 매각 사례 급증: 신영S&D, 유림티에스 등 전력공급계약 선매 후 매각 통한 수익 실현

🧠 인사이트

• 데이터센터 부지 = 차익형 프리미엄 자산
  → 경기 고양 사례: 550억 매입 → 1,000억 이상 매각 기대
• 프롭테크 구도 
  • 주거: 직방·호갱노노 / 상업: 네모·패스트파이브 / 지산센터: 공짱 등
• 물류센터 시장 양극화
  • 저온센터 공실률 43%
  • 상온 전환·NPL 거래 증가 예상

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📌 숫자로 본 통찰

항목	수치	해석
챔피언스시티 PF	1.2조원	광주 복합개발 최대급
서울 오피스 공실률	4.2%	안정세 유지
리조트 OCC	41.2%	고급 레저 수요 위축 추정
고척동 분양가	84㎡ 기준 12.4억	시세 대비 소폭 저렴
LH 채용 인원	508명	공공기관 고용 확대 흐름
택배 1인당 이용횟수(2023)	100.4회	생활밀착 물류 증가세