【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.02.24 (n.394).pdf
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1. 지역별 부동산 동향
(1) 서울/수도권 주요 분양·청약
- 마포 뉴매드 (서울 마포구)
- 규모: 지하7,지상20층, 전용 45~65㎡, 총 254실 (현재 잔여 9실)
- 분양가
• 전용 45.62㎡: 11억2,160만 원
• 전용 49.44㎡: 11억710만 원
• 전용 65.05㎡: 16억9,540만 원 - 청약일: 2025년 2월 26~27일
- 특이사항: 청약 신청금 300만 원, 2025년 3월 입주 예정
- 상월곡역 장위아트포레 (서울 성북구)
- 규모: 지하4, 지상15층, 도시형생활주택 전용 21~31㎡, 총 191가구 (잔여 6가구)
- 분양가
• 전용 21.47㎡: 2억8,500만 원
• 전용 27.20㎡: 3억2,000만 원
• 전용 31.99㎡: 3억4,800만 원 - 청약일: 2025년 3월 4~6일
- 특이사항: 발코니 확장 기본 제공, 2025년 5월 입주 예정
- 당산역 한강 더채움 (서울 영등포구)
- 규모: 준공업지역 322평, 지하1~지상10층, 전용 57㎡, 총 68실 (잔여 2실)
- 분양가: 전용 57.68㎡ 7억3,695만 원
- 청약일: 2025년 2월 19~24일
- 특이사항: 2022년 11월 이미 사용 승인, 2025년 3월 입주 예정
- 여의도 현대마에스트로 (서울 영등포구)
- 청약 경쟁률: 9실 모집, 총 49건 → 평균 5.44대 1
- 분양가(전용면적별 최고가)
• 25.25㎡: 4억3,519만 원
• 48.29㎡: 9억4,108만 원
• 48.45㎡: 9억5,452만 원
• 51.56㎡: 9억4,977만 원 - 계약구조: 계약금 10%(1차분 3,000만 원 정액) + 중도금 60% + 잔금 30%
- 입주 예정: 2025년 3월
- e편한세상 제물포역 파크메종 (인천 미추홀구) – 조합원 취소분
- 청약 예정 가구: 29가구
- 분양가 ( 평당 1,820~1,930만 원)
• 전용 59㎡: 4억4,970만 원
• 전용 74㎡: 5억5,1705억~6,750만 원
• 전용 84㎡: 6억5,390만 원 - 계약구조: 계약금 5%(1차분 500만 원 정액) + 중도금 60% + 잔금 35%
- 전매제한: 1년
- 시세 비교 (평당가 기준)
• 인천 전체: 1,322만 원
• 미추홀구: 1,106만 원
• 숭의동: 1,132만 원
- 평택청북 사랑으로 부영2차 (경기 평택시)
- 1순위 청약 결과: 39가구 모집, 43건 접수 → 1.10대 1
- 분양가: 전용 59㎡(24평형 기준) 1억3,770만 원 (평당 약 565만 원)
- 청약일: 2025년 2월 20일, 2025년 3월 입주 예정
- 대전 롯데캐슬 더퍼스트 (대전 동구)
- 1순위 청약 결과: 342가구 모집, 149건 → 0.44대 1
(2순위까지 총 225건 → 최종 0.66대 1) - 평당 분양가: 전용 59㎡는 4억1,260만 원(25평 기준), 전용 74㎡는 5억2,030만 원(31평)
• 평당 1,658~1,692만 원 - 전매제한: 6개월
- 대전/동구 시세(평당)
• 대전 전체: 1,171만 원
• 동구: 913만 원
• 가오동: 908만 원
- 1순위 청약 결과: 342가구 모집, 149건 → 0.44대 1
- e편한세상 성성호수공원 (충남 천안시)
- 규모: 전용 84~191㎡, 총 1,763가구
- 분양가
• 84㎡: 5억6,890만~5억8,230만 원
• 175㎡: 23억1,830만 원
• 191㎡: 25억4,810만 원
• 평당 1,656~3,264만 원 (평형대별 큰 편차) - 예상 청약일: 2025년 3월 5일
- 두류센트레빌 더 파크 (대구 달서구)
- 전매제한: 6개월
- 분양가: 전용 59㎡ 5억7,989만 원, 78㎡ 7억5,235만 원 → 평당 약 2,430만 원
- 입주: 2025년 4월 예정
- e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 (대구 동구)
- 분양가(평당): 2,084~2,385만 원 (전용 79㎡ 최대 6억6,300만 원, 125㎡ 최대 11억6,600만 원)
- 발코니 확장비: 무상
- 전매제한: 6개월
- 문수로 센트레빌 에듀리체 (울산 남구)
- 분양가: 전용 84㎡ 기준 7억1,700만~7억9,300만 원 → 평당 2,076~2,344만 원
- 발코니 확장비: 2,150~2,470만 원
- 전매제한: 6개월
- 우정동 한양립스 더 센트럴 (울산 중구)
- 분양가:
• 59㎡(24평): 5억4,340만 원
• 74㎡(30평): 6억5,662만 원
• 84㎡(34평): 7억4,438만 원
• 평당 약 2,194~2,268만 원 - 전매제한: 6개월
- 분양가:
- 부산·경남권 분양 예정
- 에코델타시티 아테라(부산 강서구): 총 1,025가구, 분양가상한제 적용
- 거제역 양우내안애 아시아드(부산 연제구)
• 전용 67~84㎡, 총 168가구 (평당 2,344~2,513만 원)
• - 전용 84㎡ 최대 8억2,560만 원
- 이안 센트럴포레 장유 1단지·2단지(경남 김해시 삼문동)
• 각각 756가구·791가구, 준공(2023년 6월) 후 분양
• 전용 59㎡ 기준 약 3억2,100만 원대, 84㎡는 4억4,600만 원 전후
- 광주권
- 진월 더리브 라포레(광주 남구): 전용 84·115·126㎡, 총 300가구, 평당 1,960~2,206만 원
- 광주첨단2지구 사랑으로 부영(광주 북구): 1순위 청약 176가구 모집, 89건 → 평균 0.51:1
2. 제도·정책
- LH공사
- 준공 후 미분양 3,000여 가구를 분양가 이하로 매입 → ‘든든전세주택’ 활용
- 서울시청
- 은평구 녹번동 舊국립보건원 부지(14,520평) 매각 공고 → 예정가 4,545억 원(평당 3,130만 원)
- 일자리 창출 시설 비중 높으면 공공기여 최대 50%까지 완화
- 공주시청
- 2027년까지 동현동 4만평 부지에 사업비 475억 원 투입 → ‘동현지구 스마트 창조 도시’ 추진
- 부산시청
- 2030년까지 파크골프장 500홀 조성 계획 (2026년 6월까지 45홀 추가)
- 부산진역~부산역(2.8㎞) 지하화 추진 (사업비 약 6,841억 원, 2027년 착공)
- 전남 무안군청
- 사업비 30억 원 투입, 몽탄면 이산리 53-8에 ‘무안 늘어지 파크골프장’(36홀) 조성
3. 건설·부동산 업계 주요 소식
- 빗썸
- 서울 역삼동 강남N타워(연면적 15,466평)를 약 6,800억 원(평당 4,400만 원)에 인수 예정
- 과거(2018년) KB부동산신탁이 평당 2,925만 원 수준으로 매입했던 건물
- 대신등촌레지던스리츠
- 서울 강서구 등촌동 533-2 일대 2,958평 부지(약 2,400억 원) 매입 → 청년안심주택 616가구 신축 예정
- 총 사업비 6,991억 원, 2025년 3월 착공, 2028년 6월 준공 목표
- SK D&D
- 구로구 오류동 1,798평 부지 → ‘온수역 역세권청년안심주택’ (민간임대 433가구 포함 총 585가구)
- 서울 도봉구 방학동 685
- 신속통합기획 적용, 지상 31층 13개동 1,650가구 규모 아파트 재개발 예정
- 삼성물산
- 신반포4차 재건축 시공사 확정 (서초구 잠원동)
- 도급공사비 1조300억 원, 가구당 약 5.63억 원 시공비 수준
- CJ올리브영
- KDB생명타워(용산구 동자동) 약 6,800억 원에 매입 → 연면적 24,805평
- SP성수PFV
- 성동구 성수동1가 삼표레미콘 부지 개발 → 공공기여액 6,054억 원(기반시설 확충용)
- 지하9~지상77층, 2개동, 최고 높이 360m
- LH공사
- 서울 용산구 한강로3가 23-1 일대 → ‘용산 도시재생혁신지구 복합시설’ 신축
- 공동주택 604가구 + 업무·상업시설, 공사비 3,430억 원
- 한국투자증권
- 두산타워(중구 을지로6가) 9,000억 원대 초반에 매입 예정 (마스턴투자운용이 2020년 8,000억 원에 인수했던 물건)
- 인천 중구 ‘인스파이어 복합리조트’
- 미국 모히건사 → 베인캐피탈로 경영권 이전 (개장 이후 적자)
- 2024년 9월까지 누적 매출 2,190억 원 vs 영업손실 1,564억 원 / 객실 점유율 47~83%
- 포스코이앤씨
- 은행주공 재건축(성남시 중원구) 시공권 확보: 도급 1조3,000억
- 대구 달서 본동 ‘더샵 달서 센트엘로’ 미분양 위험으로 공사 중단 (총 272가구)
- ‘퍼 힐즈’(미국 SFR 자회사)
- 전남지역에 약 50조 원 투자 → 세계 최대 규모 AI 데이터센터 (2025년 말 착공, 2028년 완공)
- 대우산업개발 인수
- (주)디더블유가 대우산업개발(존속가치 682억, 청산가치 637억) 인수 예정
4. 시장·통계·이슈 (수치 및 전년 대비 변동 중심)
- 지방 준공 후 미분양 아파트 추이 (@국토부)
- 2021년 말: 6,848가구
- 2022년 말: 6,226가구
- 2023년 말: 8,690가구
- 2024년 말: 17,229가구 (전년 대비 98%↑ 수준으로 추정치 대폭 증가)
- 국민연금공단 연도별 기금수익률
- 2020년: +9.7%
- 2021년: +10.77%
- 2022년: -8.22% (급락)
- 2023년: +13.59%
- 2024년: +15.0% (전년 대비 약 1.4%p 상승)
- 에르메스 매출 (2024년 4분기)
- 약 5.98조 원
- 전년 동기 대비 +17.6% 증가 (명품 시장 부진 속에서도 견조한 성장)
- 온라인쇼핑 거래액
- 2020년 158.28조 원 → 2024년 242.09조 원 (해외직구 7.96조 원 포함)
- 4년 새 약 53% 증가
- 카페 폐업·저가 커피 매장수 증감
- 연간 카페 폐업: 2020년 7,944개 → 2023년 12,433개 → 2024년 12,242개 (소폭 감소하나 여전히 1만2천 건대 유지)
- 저가 커피전문점(메가·컴포즈·빽다방 등): 2021년 3,869개 → 2024년 7,928개 (3년 만에 2배 이상 증가)
- GS The Fresh(슈퍼마켓) 점포 수
- 2020년 320 → 2024년 531 (4년간 +66% 증가)
- 증시 및 환율 (2025년 2월 21일 기준)
- 환율: USD 1,438원, EUR 1,504원, CNY 198원, 100JPY 964원
- 증시:
• KOSPI 2,654, KOSDAQ 774
• DOW 43,428, NASDAQ 19,524
• NIKKEI 38,776
- 기타
- 웅진그룹: 상조업계 1위 프리드라이프(VIG파트너스 소유) 인수 예정
- 크래프톤: 임직원 자녀 출산 시 6,000만 원 일시 지급 + 8년간 매년 500만 원(총 1억 원) 지원
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