(2월2주) CEO's Digest - Weekly Report

【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.02.10 (n.392).pdf

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1. 지역별 분양 및 청약 동향

● 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ (1순위 청약 결과)

• 청약 경쟁률: 268가구 모집, 총 40,635건 접수 → 평균 경쟁률 151.62:1
• 단지 개요
  • 지하4층~지상22층, 16개동, 총 1,097가구 (일반분양 482가구)
  • 전용 59·84·106·120㎡
• 분양가
  • 전용 59㎡( 25평): 17.24억 ~ 17.97억 원
  • 전용 84㎡(34~35평): 23.53억 ~ 24.51억 원
  • 전용 106㎡( 43평): 28.76억 ~ 29.98억 원
  • 전용 120㎡(약 49평): 31.84억 원
  • 평당 6,554~7,312만 원
• 계약금 및 중도금: 계약금 20%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 20%
• 발코니 확장비: 59㎡ 1,240~1,583만 원 / 84㎡ 964~1,148만 원 / 106㎡ 1,256~1,752만 원 / 120㎡ 1,249만 원
• 기타
  • 청약일: 2025년 2월 4일 1순위
  • 입주 예정: 2025년 11월
  • 전매제한: 3년

● 서울 영등포구 당산동 ‘디마크 당산’ (도시형생활주택 청약 결과)

• 청약 경쟁률: 도시형생활주택 32가구 모집, 총 173건 접수 → 평균 경쟁률 5.41:1
  (오피스텔·상가는 이미 분양 완료)
• 단지 개요
  • 지하7층~지상25층, 2개동, 총 152가구(전용 37·40·46㎡), 주차 182대
• 분양가(채당)
  • 전용 37㎡: 약 7.71억 원
  • 전용 40㎡: 8.25억 ~ 8.38억 원
  • 전용 46㎡: 8.77억 ~ 9.36억 원
• 계약금·중도금: 계약금 10%, 중도금 50%(무이자), 잔금 40%
• 기타
  • 청약일: 2025년 2월 3~4일
  • 입주 예정: 2025년 9월
  • 청약 신청금 100만 원

● 경기 부천시 ‘부천 중앙하이츠 심곡 102동’ (1·2순위 청약 결과)

• 청약 경쟁률
  • 1순위: 30가구 모집, 54건 → 평균 1.80:1
  • 2순위까지 총 107건 → 최종 평균 3.57:1
• 단지 개요
  • 지하1층~지상15층, 1개동, 총 84가구(일반분양 40가구)
  • 전용 58·61·69·76㎡
• 분양가
  • 전용 58㎡(약 23평): 4.95억 원
  • 전용 61㎡(25평): 5.12억 원
  • 전용 69㎡(27평): 5.50억 원
  • 전용 76㎡(31평): 6.46억 원
  • 평당 약 2,082~2,131만 원
• 계약금·중도금: 계약금 10%, 잔금 90% (중도금 융자 별도 정보 언급 없음)
• 발코니 확장비: 58·61㎡ 1,000만 원 / 69㎡ 1,200만 원 / 76㎡ 1,400만 원
• 기타
  • 청약일: 2025년 2월 3일(1순위)
  • 입주 예정: 2025년 3월
  • 전매제한: 1년

● 경기 양주시 ‘양주 용암 영무 예다음 더퍼스트’ (1·2순위 청약 결과)

• 청약 경쟁률
  • 1순위: 279가구 모집, 10건 접수 → 평균 0.04:1
  • 2순위까지 총 26건 → 최종 0.09:1
• 단지 개요
  • 지하2층~지상27층, 7개동, 총 644가구(일반 285가구), 주차 823대
  • 전용 59·75·84㎡
• 분양가
  • 전용 59㎡(25평): 3.80억 원 내외
  • 전용 75㎡(30평): 4.61억 원
  • 전용 84㎡(34평): 5.19억 원 내외
  • 평당 약 1,533~1,548만 원
• 계약금·중도금: 계약금 5%(1차분 500만 원 정액제), 중도금 60%, 잔금 35%
• 발코니 확장비: 59㎡ 970~980만 원 / 75㎡ 1,190만 원 / 84㎡ 1,340만 원
• 기타
  • 청약일: 2025년 2월 3일(1순위)
  • 입주 예정: 2027년 11월
  • 전매제한: 6개월

● 대전 동구 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’ (분양 예정)

• 단지 개요
  • 지하2층~지상33층, 10개동, 총 952가구 (일반분양 394가구)
  • 전용 59·74㎡
• 예상 분양가
  • 전용 59㎡(25평): 4.13억 원
  • 전용 74㎡(31평): 5.20억 원
  • 평당 약 1,658~1,692만 원
• 계약금·중도금: 계약금 5%(1차분 1,000만 원 정액제), 중도금 60%, 잔금 35%
• 발코니 확장비: 59㎡ 1,400~1,530만 원 / 74㎡ 2,000만 원
• 기타
  • 2025년 2월 20일 1순위 청약 예정
  • 입주 예정: 2027년 11월
  • 전매제한: 6개월

● 울산 울주군 ‘남울산 노르웨이숲’ (1·2순위 청약 결과)

• 청약 경쟁률
  • 1순위: 328가구 모집, 9건 → 평균 0.03:1
  • 2순위까지 15건 → 최종 0.05:1
• 단지 개요
  • 지하2층~지상26층, 12개동, 총 848가구(일반분양 332가구)
  • 전용 59·74·84㎡
• 분양가(채당)
  • 전용 59㎡(25평): 3.37~3.41억 원
  • 전용 74㎡(30 평 ): 4.11~4.18억 원
  • 전용 84㎡(34평): 4.75~4.89억 원
  • 평당 약 1,346~1,430만 원
• 계약금·중도금: 계약금 5%(1차분 500만 원), 중도금 60%(이자후불), 잔금 35%
• 발코니 확장비: 59㎡ 1,200만 원 / 74㎡ 1,400만 원 / 84㎡ 1,500만 원
• 기타
  • 청약일: 2025년 2월 4일(1순위)
  • 입주 예정: 2026년 7월
  • 전매제한: 6개월

● 광주 광산구 ‘한양립스 에듀포레’ (1·2순위 청약 결과)

• 청약 경쟁률
  • 1순위: 111가구 모집, 9건 → 평균 0.08:1
  • 2순위까지 19건 → 최종 0.17:1
• 단지 개요
  • 지하2층~지상25층, 10개동, 총 470가구(일반분양 118가구)
  • 전용 84·89㎡
• 분양가(채당)
  • 전용 84㎡(33):5.62억 원
  • 전용 89㎡(35평): 5.85~5.87억 원
  • 평당 약 1,667~1,680만 원
• 계약금·중도금: 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%
• 발코니 확장비: 84·89㎡ 동일 1,500만 원
• 기타
  • 청약일: 2025년 2월 4일(1순위)
  • 입주 예정: 2027년 11월
  • 전매제한: 6개월

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2. 제도·정책 관련

• PF 규제 강화 예고: 금융위·금감원에서 증권사의 PF 채무보증금액에 대한 재무 위험가중치(현행 18%)를 최대 5배 상향 검토 중 → 증권사의 PF 자금 공급 억제 목적
• 서울시청 추진: 연천군 군남면 일대(사업비 561억 원 규모)에 반려동물 테마파크 및 추모관(테마파크 연면적 34,786평, 추모관 11,880평)을 2027년까지 완공 계획

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3. 건설·부동산 업계 주요 사업 정보

• 은성하이엔드(SPC): 서울 강남구 청담동 은성빌딩 부지(연면적 6,306평)에 럭셔리 주상복합 신축(지하7층~지상26층, 아파트 28가구+오피스텔 7실)
  • 총 사업비 6,200억 원(토지비 1,691억, 공사비 2,200억 등)
• 롯데쇼핑: 서울 마포구 상암동 1625 (6,245평 부지)에 연면적 7만여 평 규모 초대형 종합쇼핑몰 ‘타임빌라스 상암’ 개발 추진 (2030년 준공 목표)
• 계룡건설: ‘송파 창의혁신 공공주택 건설사업(가락동 구 성동구치소 부지)’ 시공사 선정 → 도급 공사비 2,402억 원
• 이지스자산운용: ‘타임워크 명동(舊 SK명동빌딩, 지하4층지상19층, 오피스·리테일·호텔 복합)’ 매각 추진 → 예상 매각가 5,000~6,000억 원
• GH(경기주택도시공사): 경의중앙선 도농~양정역 구간(600m) 철도 복개공간을 활용한 콤팩트시티 조성 (2026년 착공 목표)
• 이천터미널개발(주): 경기 이천시 중리동 2,247평 부지(이천종합터미널) 재개발 → 지하8층~지상49층, 환승정류장+주거(530가구)+상업+문화시설
• 메가비엠씨(메가스터디 종속): 충남 공주 ‘프린세스GC’(대한제당 소유)를 1,040억 원에 인수 (김해·안성 포웰CC 이어 3번째 골프장)
• 태영건설: 경북 구미시 도량동 ‘구미 그랑포레 데시앙’ 민간공원 특례사업 → 태영건설 워크아웃으로 공사 중단, 수분양자 환급 이행으로 사업 취소
• 대우건설: 부산 동구 범일동 ‘블랑 써밋 74’(오피스텔 276실, 지하5층~지상49층) 분양 예정

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4. 시장 지표 및 통계

• 서울 민간아파트 청약 당첨 평균 커트라인 (@리얼하우스)
  • 2020년 59점 → 2021년 62점 → 2022년 47점 → 2023년 55점 → 2024년 63점
• 2024년 서울 구별 평당 실거래가 (@다방)
  • 1위 서초구 9,285만 원, 2위 강남구 9,145만 원, 3위 용산구 7,477만 원, …, 최하위 도봉구 2,594만 원
  • 서울 전체 평균: 4,762만 원 (10년 전 대비 평균 147% 상승)
• 2024년 공동주택 공시가격 상위 10위 (@국토부)
  • 1위 PH129(청담동) 164억 원, 2위 에테르노청담 128.6억, 3위 나인원한남 106.7억, …, 10위 아이파크(삼성동) 71.51억
• 연도별 아파트 평당 분양가 (@주택도시보증공사)
  • 서울: 2021년 3,300만 원 → 2022년 2,983만 원 → 2023년 3,500만 원 → 2024년 4,408만 원
  • 수도권: 2021년 2,092만 원 → 2022년 2,124만 원 → 2023년 2,438만 원 → 2024년 2,813만 원
• 대우건설 2024년 실적
  • 매출액 10조5,036억 원, 영업이익 4,031억 원, 당기순이익 2,428억 원
  • 전년 대비 매출 -9.8%, 영업이익 -39.2%, 당기순이익 -53.4%
• 매출 1조 이상·시공능력평가 30위 이내이나 시가총액 1,000억 미만 5개사
  • HL디앤아이한라, KCC건설, 금호건설, 동부건설, 한신공영
• SL플랫폼(신영그룹 계열)의 배송로봇 서비스
  • 서울 성동구 ‘지웰홈스 왕십리’(299가구) 기준 하루 택배 100건 중 로봇 배송 59건 → 가구 60% 이용

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5. 국내외 이슈 및 기타 지표

• 주요 경제지표 (2025년 2월 7일)
  • 환율: USD 1,457원, EUR 1,505원, CNY 199원, 100JPY 962원
  • 증시: KOSPI 2,521, KOSDAQ 742, DOW 44,303, NASDAQ 19,523, 니케이 38,787
• 2024년 1인당 GDP 전망: 한국 약 36,000달러, 일본 32,859달러, 대만 33,234달러
• 아시아권 물가지수(뉴욕=100) (@Numbeo)
  • 서울 80.6, 홍콩 75.9, 싱가포르 70.8, 도쿄 61.0
• 전국 초등학교 입학생수 추이 (@교육부)
  • 2022년 43.15만 명 → 2023년 40.19만 명 → 2024년 35.38만 명 → 점차 감소 전망
• 한국 천주교 사제 수: 총 5,721명 (2023년 12월 기준)
• 센트로이드인베스트먼트파트너스(PEF): 테일러메이드(골프 브랜드) 매각 추진, 현재 가치 5조 원대 추산
• 온라인쇼핑 거래액 추이
  • 2020년 158.28조 원 → 2024년 242.09조 원 (해외직구 7.96조 원)
• 네이버 연간 매출·영업이익 추이
  • 2024년 매출 10.73조 원(영업이익 1.97조 원) → 국내 인터넷 플랫폼 기업 최초 매출 10조 돌파
• 현대차그룹: 2028년까지 연세대에 200억+ 규모 기부, AI혁신연구원 설립·운영
• GS25: 2025년 3월부터 전국 3,000여 점포에서 무신사 스탠다드 상품(의류·잡화) 상설 판매
• MFG코리아: ‘TGI 프라이데이스’ 국내 사업 단계적 철수(2025년 3월 전 매장 폐점 예정)
• 컬리: 주 7일 배송(기존 6일 → 7일) 서비스로 확대, 2024년 EBITDA 기준 첫 흑자 전망
• 범일산업(하우스쿡): 즉석라면조리기 시장 점유율 95%, 2024년 매출 200억 원대 전망

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