【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.05.19 (n.406).pdf
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CEO’s Digest - 2025년 5월 19일자
📝 요약
- 서울, 경기, 대구, 부산 등 주요 도시에서 수십 건의 분양 예정/결과가 정리되었고, 평균 분양가·시세 차이·전매제한·청약일정이 핵심적으로 다뤄짐.
- 정책 부문에서는 제로에너지 건축 기준 강화, 예금보호 한도 확대, 실거주 요건 완화 등이 소개됨.
- 건설·부동산 기업의 프로젝트, 매각, PF 동향 및 부영·LH 등 주요 기업의 실적 분석도 포함됨.
- 리더를 위한 경영 어록·책·전시·골프·여행·마음챙김 등 라이프스타일 섹션까지 다양하게 구성됨.
💡 상세 요약
🏢 지역별 부동산 동향 : 분양가의 양극화 - 서울은 ‘5억 오피스텔’, 지방은 미달
서울 잠실 오피스텔은 전용 8평에 5억을 넘긴다. 반면, 부산·안동·전주 등 지방 도시 일부는 청약 미달이 속출한다.
👉 입지 프리미엄은 더욱 커지고, ‘현금청산 리스크’를 걱정해야 하는 지방은 공급 축소 가능성도 커진다.
- 서울: 천호동 ‘더샵 강동센트럴시티’ 등 오피스텔/아파트 분양 다수. 최고가는 잠실 오피스텔 5억 초반(평당 6,360만원 수준).
- 경기: 고양 ‘더샵포레나’ 청약경쟁률 4.73대1, 평택·화성 등지 공공분양 다수. 평균 분양가는 1,400만~1,700만원 수준.
- 지방: 대구·부산·광주 분양 및 청약 결과 포함. 일부 지역 경쟁률 저조(예: 부산 에코델타시티 0.49대1).
🧾 제도 및 정책 변화
- ZEB 5등급 의무화: 30가구 이상 공동주택에 적용 (2025년 6월부터)
- 2025년 6월부터 30가구 이상 공동주택 → ZEB(제로에너지건축물) 5등급 수준 의무화.
- 예금 보호 한도 확대: 5천만원 → 1억원 (24년 만의 변화)
- 예금보호 한도 5천만 → 1억 원 상향(9월 시행), 실거주 요건 완화(3년 내 입주 시 가능).
- 실거주의무 완화: “최초 입주 가능일” → “3년 이내 입주 시 OK”
👉 시장 안정과 친환경 기조 사이의 균형을 위한 ‘정교한 개입’이 시작됐다.
- 서울시 시장정비사업 규제 완화, 출산 무주택 가구 주거비 지원(최대 720만원) 등도 포함.
📊 업계 및 기업 인사이트
- CJ올리브영, 6,744억 들여 KDB생명타워 매입
- 컬리, 10년만에 영업이익 흑자 전환
- GS건설, 북가좌7 재개발 수주(3,683억 규모), CJ올리브영, KDB생명타워 매입(6,744억),
- 부영주택, 3년 연속 영업손실…2024년 -1,314억, 금융비용만 1,483억 원. 부영, 3년 연속 적자와 540%의 부채비율
- LH공사 매출·순이익 추이(2017~2024): 2021년 최고치 이후 하락세, 2024년 7,608억 순이익.
🌐 경제 및 산업 동향
- KDI, 2025년 한국 성장률 전망치 0.8%로 하향, 편의점·홈쇼핑 매출 모두 감소세 진입.
- 컬리 첫 흑자 전환, 네이버 퀵커머스 진출(CU 배달망 활용), 한화는 아워홈 인수.
✒️ 경영 어록 및 소양
- CEO: "작은 기업일수록 더 큰 공간을 상상해야 망하지 않는다."
- CMO: “모두를 만족시키려는 전략은 멍청한 전략이다. 우리 팬을 위한 브랜드를 만들자.”
- 고전 시·책·명언·건강·여행지·전시 정보 등 마음챙김 요소 다수 수록.
📊 숫자로 본 통찰
- 고양 ‘더샵포레나’ 경쟁률 4.73대1
- 서울 강동 오피스텔 평당 6,360만원
- 컬리 영업익 17억 돌파 (매출 5,807억 중)
항목 | 수치 | 해석 |
---|---|---|
서울 강동 오피스텔 | 2.4억 ~ 5.1억 | 전용 5~8평 기준, 평당 6천만 원 이상 |
경기 고양 청약경쟁률 | 4.73대1 | 수도권 중 상위권 수준 |
LH공사 2024 실적 | 매출 15.5조 / 순익 7,608억 | 2021년 고점 대비 하락, 반등 추세 |
부영주택 적자 | 3년 연속, -1,314억 (2024) | 금융비 부담 크고 회복세 불투명 |
편의점업계 | 영업이익 30%↓ (CU·GS25) | 초저가 경쟁과 e커머스 압박 영향 |
컬리 | 매출 5,807억 / 영업익 17.6억 | 창사 10년만 첫 흑자 기록 |
서울 평균 분양가 | 4,214만원/평 | 일부 지역(잠실) 6천만 원대 돌파 |
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