CEO’s Digest - 2025년 5월 19일자

【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.05.19 (n.406).pdf

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CEO’s Digest - 2025년 5월 19일자

 

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📝 요약

• 서울, 경기, 대구, 부산 등 주요 도시에서 수십 건의 분양 예정/결과가 정리되었고, 평균 분양가·시세 차이·전매제한·청약일정이 핵심적으로 다뤄짐.
• 정책 부문에서는 제로에너지 건축 기준 강화, 예금보호 한도 확대, 실거주 요건 완화 등이 소개됨.
• 건설·부동산 기업의 프로젝트, 매각, PF 동향 및 부영·LH 등 주요 기업의 실적 분석도 포함됨.
• 리더를 위한 경영 어록·책·전시·골프·여행·마음챙김 등 라이프스타일 섹션까지 다양하게 구성됨.

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💡 상세 요약

🏢 지역별 부동산 동향 :  분양가의 양극화 -  서울은 ‘5억 오피스텔’, 지방은 미달

서울 잠실 오피스텔은 전용 8평에 5억을 넘긴다. 반면, 부산·안동·전주 등 지방 도시 일부는 청약 미달이 속출한다.

👉 입지 프리미엄은 더욱 커지고, ‘현금청산 리스크’를 걱정해야 하는 지방은 공급 축소 가능성도 커진다.

 

• 서울: 천호동 ‘더샵 강동센트럴시티’ 등 오피스텔/아파트 분양 다수. 최고가는 잠실 오피스텔 5억 초반(평당 6,360만원 수준).
• 경기: 고양 ‘더샵포레나’ 청약경쟁률 4.73대1, 평택·화성 등지 공공분양 다수. 평균 분양가는 1,400만~1,700만원 수준.
• 지방: 대구·부산·광주 분양 및 청약 결과 포함. 일부 지역 경쟁률 저조(예: 부산 에코델타시티 0.49대1).

🧾 제도 및 정책 변화

• ZEB 5등급 의무화: 30가구 이상 공동주택에 적용 (2025년 6월부터)
• 2025년 6월부터 30가구 이상 공동주택 → ZEB(제로에너지건축물) 5등급 수준 의무화.

• 예금 보호 한도 확대: 5천만원 → 1억원 (24년 만의 변화)
• 예금보호 한도 5천만 → 1억 원 상향(9월 시행), 실거주 요건 완화(3년 내 입주 시 가능).

• 실거주의무 완화: “최초 입주 가능일” → “3년 이내 입주 시 OK”
  👉 시장 안정과 친환경 기조 사이의 균형을 위한 ‘정교한 개입’이 시작됐다.

• 서울시 시장정비사업 규제 완화, 출산 무주택 가구 주거비 지원(최대 720만원) 등도 포함.

📊 업계 및 기업 인사이트

• CJ올리브영, 6,744억 들여 KDB생명타워 매입
• 컬리, 10년만에 영업이익 흑자 전환
• GS건설, 북가좌7 재개발 수주(3,683억 규모), CJ올리브영, KDB생명타워 매입(6,744억),
• 부영주택, 3년 연속 영업손실…2024년 -1,314억, 금융비용만 1,483억 원.  부영, 3년 연속 적자와 540%의 부채비율
• LH공사 매출·순이익 추이(2017~2024): 2021년 최고치 이후 하락세, 2024년 7,608억 순이익.

🌐 경제 및 산업 동향

• KDI, 2025년 한국 성장률 전망치 0.8%로 하향, 편의점·홈쇼핑 매출 모두 감소세 진입.
• 컬리 첫 흑자 전환, 네이버 퀵커머스 진출(CU 배달망 활용), 한화는 아워홈 인수.

✒️ 경영 어록 및 소양

• CEO: "작은 기업일수록 더 큰 공간을 상상해야 망하지 않는다."
• CMO: “모두를 만족시키려는 전략은 멍청한 전략이다. 우리 팬을 위한 브랜드를 만들자.”
• 고전 시·책·명언·건강·여행지·전시 정보 등 마음챙김 요소 다수 수록.

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📊 숫자로 본 통찰

• 고양 ‘더샵포레나’ 경쟁률 4.73대1
• 서울 강동 오피스텔 평당 6,360만원
• 컬리 영업익 17억 돌파 (매출 5,807억 중)

 

항목	수치	해석
서울 강동 오피스텔	2.4억 ~ 5.1억	전용 5~8평 기준, 평당 6천만 원 이상
경기 고양 청약경쟁률	4.73대1	수도권 중 상위권 수준
LH공사 2024 실적	매출 15.5조 / 순익 7,608억	2021년 고점 대비 하락, 반등 추세
부영주택 적자	3년 연속, -1,314억 (2024)	금융비 부담 크고 회복세 불투명
편의점업계	영업이익 30%↓ (CU·GS25)	초저가 경쟁과 e커머스 압박 영향
컬리	매출 5,807억 / 영업익 17.6억	창사 10년만 첫 흑자 기록
서울 평균 분양가	4,214만원/평	일부 지역(잠실) 6천만 원대 돌파