한국부동산원- 주간아파트가격동향(250220)

!250220(보도자료)_주간아파트가격동향(20250217기준).pdf

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1. 개요

가. 배경

• 한국부동산원이 2025년 2월 3주(2.17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 발표
• 매매가격은 전국 평균 -0.03%로 하락세 유지(전주 -0.04% 대비 하락폭 축소), 전세가격은 0.00%(보합) 전환

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2. 주요 동향

가. 매매가격 동향

1) 전국 및 권역별 요약

구분	전주 (2.10)	금주 (2.17)	변동 추세
전국	-0.04%	-0.03%	하락폭 축소
수도권	-0.03%	-0.01%	하락폭 축소
서울	+0.02%	+0.06%	상승폭 확대
인천	-0.08%	-0.06%	하락세 지속 (폭 축소)
경기	-0.05%	-0.04%	하락세 지속 (폭 축소)
지방	-0.05%	-0.04%	하락폭 축소
5대광역시	-0.06%	-0.06%	동일 하락폭 유지
세종	-0.12%	-0.12%	하락폭 유지
8개도	-0.04%	-0.03%	하락폭 축소

2) 지역별 특징 요약

• 서울(0.06% 상승)
  • 강남·서초·송파 등 재건축 및 선호단지 위주 상승폭 확대
  • 강북권은 혼조세(광진, 마포 등 일부 상승 vs. 동대문, 도봉 등 하락)
• 인천(-0.06% 하락)
  • 청라·가정·송도 등 입주물량 영향 지역 위주 하락세 지속
• 경기(-0.04% 하락)
  • 과천(재건축)·부천 일부 구축 단지는 소폭 상승
  • 평택, 광명 등 입주물량 많은 지역 하락
• 지방(-0.04% 하락)
  • 대구(-0.09%)·부산(-0.06%): 대단지 및 준신축·구축 위주로 하락
  • 세종(-0.12%): 매물 적체 영향 지속, 새롬·보람·다정동 위주 하락

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나. 전세가격 동향

1) 전국 및 권역별 요약

구분	전주 (2.10)	금주 (2.17)	변동 추세
전국	-0.01%	0.00%	하락 → 보합 전환
수도권	0.00%	+0.01%	보합 → 소폭 상승 전환
서울	+0.02%	+0.02%	상승폭 유지
인천	-0.07%	-0.04%	하락 지속 (폭 축소)
경기	0.00%	+0.01%	보합 → 소폭 상승
지방	-0.01%	-0.01%	하락폭 유지
5대광역시	-0.01%	0.00%	하락 → 보합 전환
세종	-0.02%	-0.03%	하락폭 소폭 확대
8개도	-0.01%	-0.02%	하락폭 소폭 확대

2) 지역별 특징 요약

• 서울(0.02% 상승)
  • 학군지·역세권 등 선호단지 전세수요 유지, 소폭 상승
  • 외곽·구축 위주는 약보합 or 하락
• 인천(-0.04% 하락)
  • 공급물량 영향으로 청라·운남·박촌·서창 등 하락세
  • 부평(역세권)은 소폭 상승
• 경기(+0.01% 상승)
  • 분당(0.14%), 중원구(0.11%) 등 일부 지역 상승
  • 광명(-0.45%), 평택(-0.13%) 등은 여전히 하락
• 지방(-0.01%)
  • 대구(-0.08%) 하락 지속 vs. 울산(+0.05%), 부산(+0.03%) 상승
  • 세종(-0.03%)은 다정·도담동 매물 누적 영향

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3. 종합 분석

1. 매매시장: 전반적으로 하락 추세는 이어지나, 서울 등 주요 선호지역에서 상승 거래 발생
2. 전세시장: 수도권은 보합에서 소폭 상승으로 돌아섰지만, 지방은 지역별 편차 크고 하락세 지속
3. 주요 변수: 금리 수준, 입주물량, 학군·역세권 선호도 등에 따라 지역 간 온도차 발생 예상

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4. 전망

• 단기간 내 급등·급락보다는 점진적 혼조세가 이어질 가능성
• 수요 집중 지역(재건축, 역세권, 학군지 등) 위주로 매매·전세 상승 거래 확대
• 입주물량 많은 지역은 공급 부담이 이어지며 약세 지속 전망

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5. 참고 및 출처

• 출처: 한국부동산원 「2025년 2월 3주(2.17일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향」 보도자료 (2025.2.20.)