건설·부동산 업계 주간 동향
CEO's Digest n.452
2026년 5월 1주차 건설·부동산 업계 동향
1. 대내외 시장 환경
경제지표 (2026년 4월 30일 기준)
| 구분 | 지표 | 수치 |
|---|---|---|
| 환율 (매매기준율) |
USD | 1,477원 |
| EUR | 1,731원 | |
| CNY | 216원 | |
| JPY (100엔) | 940원 | |
| 국내 증시 | KOSPI | 6,598 |
| KOSPI200 | 992 | |
| KOSDAQ | 1,192 | |
| 해외 증시 | DOW | 49,499 |
| NASDAQ | 25,114 | |
| 중국 상해 | 4,112 | |
| NIKKEI | 59,513 | |
| 금리·기타 | CD (91일) | 2.81% |
| 국고채 (3년) | 3.59% | |
| 회사채 (3년) | 4.24% | |
| BTC | 116,196,000원 |
미국 연방준비제도 기준금리 동결
2026.04- 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 3.50~3.75%로 동결
- 2026년 들어 3회 연속 동결
- 국제 유가 상승 및 인플레이션 압력을 고려한 결정으로 발표함
정책 동향
서울시 ─ 서울형 시니어주택 공급 확대
2035년까지- 공급 목표 2040년 8,000가구 → 2035년 12,000가구로 확대 방침
- 유형별 구분
- 노인복지주택: 보증금 4~6억원 + 월 200~400만원
- 어르신안심주택: 보증금 1.5억~3억원 + 월 150~290만원
- 민간사업자 인센티브
- 토지매입비 최대 100억원 융자 (매입가의 20% 이내)
- 건설자금 이자지원 (연 4%p, 최대 240억원)
- 공공기여 및 용적률·용도지역 규제 완화
- 65세 이상 무주택자에게 보증금 최대 6,000만원 무이자 지원
서울시 ─ 대학 기숙사 공급 확대
추진 중- 캠퍼스 내 기숙사 건립 시 도시계획규제 완화
- 용도지역 상향 등 인센티브 부여 방침
동작구 ─ 본동 일대 명소화사업
추진 중- 대상지: 서울 동작구 본동 8-12 일대 11,791평
- 컨셉: 영국 그리니치 천문대와 같은 세계적 공간으로 육성
- 참여사: 코리아신탁 컨소시엄 (코리아신탁, 포스코이앤씨, 더에테르, 카트, p&y partners)
- 조성 시설: 천문대, 컨벤션, 도서관 등
경기도 ─ 2026년 평생교육이용권 지원사업
~2026.05.11- 지원 내용: 청년층 자기계발을 위해 1인당 연간 35만원 학습비 지원
- 지원 대상: 소득 무관, 1986.01.01 ~ 2007.12.31 출생자
- 신청 사이트: lllcard.kr/reg/gyeonggi/vcReq/vcListInqire.do
성남시 ─ 야탑밸리 도시첨단산업단지 조성
2026 하반기 지정 협의- 대상지: 경기 성남시 분당구 야탑동 4-2 일대 8,470평
- 추진 일정: 2026.01 대체지정 수요조사 → 2026.04 사전타당성 용역 발주 → 2026.05 용역 착수 → 2026 하반기 지정 협의
- 예상 효과: 상주인력 1,000명, 유동인구 7,000명, '다이아몬드형 산업벨트' 핵심 축으로 부상
2026년도 대학 등록금 현황
| 구분 | 의학 | 예체능 | 공학 | 자연과학 | 인문사회 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4년제 | 1,033만원 | 834만원 | 768만원 | 732만원 | 643만원 |
| 2년제 | ─ | 723만원 | 679만원 | 672만원 | 592만원 |
기타
2026 런던 마라톤 남자부 결과
2026.04- 케냐의 사바스티안 사웨가 1시간 59분 30초 만에 완주
2. 서울권 주거 상품 공급 동향
강북 미아 ─ 더 리치먼드 미아 (분양 예정)
2026.05.08- 입지: 서울 강북구 미아동 703-13 일대
- 주체: 시행 우리자산신탁(위탁사 베스트도시개발), 시공 태원건설산업
- 규모: 용적률 599.80%, 건폐율 57.10%, 지하5층~지상24층, 1개동, 총 118가구 (일반분양 99가구, 전용 49·59㎡), 주차 가구당 1.08대
- 채당 평균 분양가: 49㎡(공급 23평) 7억 8,241만원, 59㎡(28평) 9억 4,021만원
- 평당 평균 분양가: 3,390만원, 발코니 확장비 평당 127만원
- 대금 납부: 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 입주: 2028년 9월, 전매제한 3년
- 참고시세: 서울 5,165만원 / 강북구 2,472만원 / 미아동 2,666만원 (평당)
마포 도화 ─ 공덕역 자이르네 79.99 : 1
청약 완료- 입지: 서울 마포구 도화동 16-1 일대 (마포로1구역 도시정비형 재개발분)
- 청약 결과: 83가구 모집 / 6,639건 청약 / 평균 경쟁률 79.99대1
- 주체: 시행 에스시티공덕PFV, 시공 자이S&D, 분양대행 상림디엠텍
- 규모: 부지 1,007평, 용적률 472.54%, 건폐율 59.73%, 연면적 7,487평, 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구 (일반분양 177가구, 전용 48·52·59㎡), 주차 가구당 1.12대
- 채당 평균 분양가: 48㎡(공급 20평) 12억 5,989만원 / 52㎡(22평) 14억 1,940만~14억 3,020만원 / 59㎡(24·25평) 16억 7,920만~17억 5,443만원
- 평당 평균 분양가: 6,826만원, 발코니 확장비 평당 97만원
- 대금 납부: 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.04.28 1순위, 입주: 2029년 1월, 전매제한 3년
- 참고시세: 서울 5,165만원 / 마포구 6,098만원 / 도화동 5,547만원 (평당)
서대문 창천 ─ 신촌 에르노 플레이스 (오피스텔) 0.02 : 1
청약 완료- 입지: 서울 서대문구 창천동 18-42 일대
- 청약 결과: 144실 모집 / 3건 청약 / 평균 경쟁률 0.02대1
- 주체: 시행 코리아신탁(위탁자 원경개발), 시공·분양대행 대명건설
- 규모: 부지 471평, 연면적 5,400평, 지하5층~지상22층, 1개동, 오피스텔 144실, 주차 실당 0.61대
- 채당 평균 분양가 (전용 21.91~51.59㎡): 6억 2,317만원~16억 9,933만원
- 평당 평균 분양가: 9,770만원
- 대금 납부: 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%
- 청약일: 2026.04.27, 신청금 300만원, 입주: 2028년 10월
중구 순화 ─ 정동 롯데캐슬 136 (도시형생활주택) 2.01 : 1
청약 완료- 입지: 서울 중구 순화동 6-11 일대
- 청약 결과: 102가구 모집 / 205건 청약 / 평균 경쟁률 2.01대1
- 주체: 시행 한국투자부동산신탁(위탁사 지윰21), 시공 롯데건설, 분양대행 혁본
- 규모: 부지 481평, 지하7층~지상20층, 1개동, 전용 59㎡, 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실, 주차 실당 1.01대
- 채당 평균 분양가: 59㎡(전용 18평) 14억 6,100만~14억 9,900만원
- 평당 평균 분양가: 8,198만원
- 대금 납부: 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%
- 청약일: 2026.04.27, 신청금 300만원, 입주: 2027년 4월
중랑 면목 ─ 면목역6의5구역 가로주택정비사업 시공사 선정
시공사 선정- 입지: 서울 중랑구 면목동 113-1 일대
- 시공사: 호반건설
- 도급 공사비: 1,500억원 (채당 3.34억원)
- 규모: 지하3층~지상29층, 6개동, 총 449가구
3. 경기권 주거 상품 공급 동향
광주 양벌 ─ 경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 2.47 : 1 (최종)
청약 완료- 입지: 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대 (민간공원 쌍령공원 특례사업)
- 청약 결과: 814가구 모집 / 1순위 1,717건(2.11대1) / 2순위까지 2,012건(최종 2.47대1)
- 주체: 시행 신한자산신탁(위탁사 쌍령파크개발), 시공 롯데건설, 분양대행 도우C&D·마켓리더
- 규모: 용적률 249.84%, 건폐율 14.29%, 지하7층~지상32층, 7개동, 전용 59~260㎡, 총 1,077가구, 주차 가구당 1.47대 (사우나, 세대별 창고, 단지내 캠핑장 제공)
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 25평) 6억 556만~6억 2,707만원 / 84㎡(35평) 8억 4,112만~8억 6,285만원 / 114㎡ 10억 9,800만~11억 3,800만원 / 162㎡ 23억 8,500만~23억 9,000만원 / 170㎡ 12억 500만~24억 9,000만원 / 225㎡ 15억 8,500만원 / 250㎡ 19억 9,000만원 / 260㎡ 20억 7,100만원
- 평당 평균 분양가: 2,435만원, 발코니 확장비 평당 73만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.04.28 1순위, 입주: 2030년 10월, 전매제한 6개월
- 참고시세: 경기 1,950만원 / 광주시 1,342만원 / 양벌동 1,045만원 (평당)
부천 소사 ─ e편한세상 부천 어반스퀘어 (분양 예정)
2026.05.06- 입지: 경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대
- 주체: 시행 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공 DL이앤씨·롯데건설, 분양대행 지우알앤씨
- 규모: 부지 16,699평, 용적률 287.88%, 지하3층~지상38층, 13개동, 전용 40~84㎡, 1,649가구 (일반분양 897가구, 전용 59·74·84㎡), 주차 가구당 1.31대 (사우나·게스트하우스·코인세탁실 조성)
- 특징: e편한세상 프리미엄 조경 브랜드 '드포엠(dePoem)' 적용
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 25평) 8억 3,660만~8억 4,649만원 / 74㎡(30·31평) 9억 7,298만~9억 8,563만원 / 84㎡(34·35평) 10억 5,301만~10억 7,732만원
- 평당 평균 분양가: 3,300만원, 발코니 확장비 평당 90만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.06 1순위, 입주: 2029년 10월, 전매제한 1년
- 참고시세: 경기 1,950만원 / 부천시 1,863만원 / 원미구 2,003만원 / 소사동 1,550만원 (평당)
안양 관양 ─ 안양 에버포레 자연앤 e편한세상 (A1BL · A2BL)
2026.05.12- 입지: 경기 안양시 동안구 관양동 521 일대
- 주체: 시행 경기주택도시공사, 시공 DL이앤씨·태영건설·금호건설·신동아종합건설
- A1BL: 지하2층~지상4층, 4개동, 전용 95㎡, 총 456가구, 주차 가구당 1.80대 / 채당 평균 95㎡(공급 37·38평) 10억 4,519만~10억 7,560만원 / 평당 2,811만원(분양가 상한제) / 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- A2BL: 지하2층~지상18층, 5개동, 전용 84㎡, 총 344가구, 주차 가구당 1.50대 / 채당 평균 84㎡(공급 33·34평) 7억 7,985만~7억 9,321만원 / 평당 2,374만원(분양가 상한제) / 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 35%
- 발코니 확장비 평당 14만원
- 청약일: 2026.05.12 1순위, 입주: 2028년 8월, 전매제한 3년
- 참고시세: 경기 1,950만원 / 안양시 2,887만원 / 동안구 3,228만원 / 관양동 3,468만원 (평당)
용인 양지 ─ 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (분양 예정)
2026.05.07- 입지: 경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대 (양지지구 2블록)
- 주체: 시행 양지지구 2블록 지역주택조합, 시공 서희건설, 분양대행 휴레스코, 자금관리 무궁화신탁
- 규모: 부지 15,311평, 용적률 238.73%, 연면적 54,470평, 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구 (일반분양 547가구, 전용 59·69·74·84㎡), 주차 가구당 1.32대
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 25평) 4억 1,103만~4억 1,284만원 / 69㎡(29평) 4억 6,368만원 / 74㎡(31평) 4억 8,715만~4억 8,967만원 / 84㎡(35평) 5억 2,567만~5억 3,397만원
- 평당 평균 분양가: 1,593만원, 발코니 확장비 평당 80만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.07 1순위, 입주: 2030년 9월, 전매제한 6개월
- 참고시세: 경기 1,950만원 / 용인시 2,123만원 / 처인구 1,312만원 / 양지읍 1,341만원 (평당)
파주 금촌 ─ 파주금촌 금호어울림 (조합원 취소분 분양)
2026.05.06- 입지: 경기 파주시 금촌동 337-15 일대
- 유형: 공공지원 민간임대(10년) / 조합원 취소분 일반분양 (선시공 후분양)
- 주체: 시행 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공 금호건설
- 규모: 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구, 조합원 취소분 60가구(전용 26·46·59·74㎡)
- 채당 평균 분양가: 26㎡(공급 12평) 1억 8,170만원 / 46㎡(20평) 3억 1,130만원 / 59㎡(26평) 3억 9,890만~3억 9,910만원 / 74㎡(32평) 4억 9,7360만원
- 평당 평균 분양가: 1,547만원, 발코니 확장비 무상
- 대금 납부: 계약금 500~2,000만원 정액제 + 잔금
- 청약일: 2026.05.06 1순위, 입주: 2026년 6월, 전매제한 6개월
- 참고시세: 경기 1,950만원 / 파주시 1,126만원 / 금촌동 805만원 (평당)
평택 고덕 ─ 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지 (분양 예정)
2026.05.12- 입지: 경기 평택시 고덕동 1342 일대 (고덕국제화계획지구)
- 주체: 시행 평택고덕BS한양컨소시엄, 분양대행 바론P&S
- 1단지(Abc-14블록): 시공 BS한양 / 부지 13,375평 / 용적률 179.71%, 건폐율 14.20% / 지하2층~지상25층, 6개동, 전용 84·101㎡, 총 670가구 / 84㎡(33평) 5억 4,746만~5억 5,438만원, 101㎡(39평) 6억 5,036만원 / 평당 1,674만원(분양가 상한제)
- 2단지(Abc-61블록): 시공 제일건설 / 부지 9,638평 / 용적률 169.15%, 건폐율 13.88% / 지하2층~지상23층, 5개동, 전용 84·101㎡, 총 456가구 / 84㎡(33평) 5억 4,519만~5억 5,225만원, 101㎡(39평) 6억 4,948만원 / 평당 1,669만원(분양가 상한제)
- 발코니 확장비 평당 18만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.12 1순위, 입주: 2029년 1월, 전매제한 3년
- 참고시세: 경기 1,950만원 / 평택시 997만원 / 고덕동 1,717만원 (평당)
평택 고덕 ─ 고덕신도시 아테라 (LH민간참여형 공공분양) 0.28 : 1 (최종)
청약 완료- 입지: 경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대 (A-63블록)
- 청약 결과: 580가구 모집 / 1순위 145건(0.25대1) / 2순위까지 164건(최종 0.28대1)
- 주체: 시행 LH공사, 시공 금호건설, 분양대행 산하플러스
- 규모: 부지 13,342평, 용적률 159.27%, 건폐율 13.02%, 지하1층~지상27층, 6개동, 전용 74·84㎡, 총 630가구, 주차 가구당 1.28대
- 채당 평균 분양가: 74㎡(공급 31평) 4억 7,343만~4억 7,375만원 / 84㎡(35평) 5억 3,619만~5억 4,150만원
- 평당 평균 분양가: 1,540만원(분양가 상한제), 발코니 확장비 평당 21만원
- 대금 납부: 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.04.28 1순위, 입주: 2028년 10월, 전매제한 3년
평택 팽성 ─ 더 플래티넘 파인애비뉴 (분양 예정)
2026.05.12- 입지: 경기 평택시 팽성읍 송화리 123 일대
- 주체: 시행 평택송화지구현대지역주택조합, 시공 쌍용건설
- 규모: 지하2층~지상15층, 21개동, 총 1,048가구 (일반분양 321가구, 전용 74·84·115㎡), 주차 가구당 1.40대
- 채당 평균 분양가: 74㎡(공급 30평) 4억 6,747만원 / 84㎡(33평) 5억 2,816만원 / 115㎡(45평) 7억 2,987만원
- 평당 평균 분양가: 1,607만원(분양가 상한제), 발코니 확장비 분양가 포함
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.12 1순위, 입주: 2028년 3월, 전매제한 6개월
화성 동탄 ─ 동탄 그웬 160 3.42 : 1
청약 완료- 입지: 경기 화성시 동탄구 신동 720 일대 (동탄2택지개발지구 신주거문화타운 B11블록)
- 청약 결과: 144가구 모집 / 492건 청약 / 평균 경쟁률 3.42대1
- 주체: 시행 코리아신탁(위탁사 한토건설), 시공 한토건설, 분양대행 R&R플러스
- 규모: 용적률 89.43%, 건폐율 31.30%, 지하1층~지상4층, 9개동, 전용 102~118㎡, 총 160가구, 주차 가구당 1.85대
- 채당 평균 분양가: 102㎡(공급 38평) 10억 7,000만~10억 9,200만원 / 108㎡(40평) 8억 7,000만원 / 115·116㎡(42평) 8억 8,000만~12억 580만원 / 118㎡(43평) 9억 4,530만원
- 평당 평균 분양가: 2,451만원, 발코니 확장비 평당 13만원
- 대금 납부: 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.04.28 1순위, 입주: 2028년 2월, 전매제한 3년
4. 지방권 주거 상품 공급 동향
강원·대전·충남권
강릉 송정 ─ 강릉 우미 린 더 프리미어 0.35 : 1 (최종)
청약 완료- 입지: 강원 강릉시 송정동 1048 일대
- 청약 결과: 732가구 모집 / 1순위 206건(0.28대1) / 2순위까지 259건(최종 0.35대1)
- 주체: 시행 한국토지신탁(위탁사 도원강릉개발), 시공 우미건설
- 규모: 부지 12,994평, 지하2층~지상21층, 10개동, 전용 84·117·125㎡, 총 772가구, 주차 가구당 1.62대 (스카이 라운지 조성)
- 채당 평균 분양가: 84㎡(공급 33평) 5억 903만~5억 2,656만원 / 117㎡(46평) 7억 622만~7억 1,994만원
- 평당 평균 분양가: 1,563만원, 발코니 확장비 평당 51만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.04.28 1순위, 입주: 2029년 4월
- 참고시세: 강원 750만원 / 강릉시 827만원 / 송정동 1,068만원 (평당)
대전 관저 ─ 더샵 관저아르테 (분양 예정)
2026.05.07- 입지: 대전 서구 관저동 1988 일대
- 주체: 시행 하나자산신탁(위탁사 대전뉴타운개발), 시공 포스코이앤씨, 분양대행 엔티파크
- 규모: 용적률 229.73%, 지하3층~지상25층, 9개동, 전용 59·84·104·119㎡, 총 951가구, 주차 가구당 1.67대 (사우나, 다목적 실내체육관, 탁구장 조성, 포스코이앤씨 조경 브랜드 '아르테' 적용)
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 24평) 4억 5,123만~4억 5,847만원 / 84㎡(33평) 6억 1,534만~6억 2,170만원 / 104㎡(41평) 7억 3,909만원 / 119㎡(47평) 8억 1,757만원
- 평당 평균 분양가: 1,835만원, 발코니 확장비 평당 54만원
- 대금 납부: 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%
- 청약일: 2026.05.07 1순위, 입주: 2029년 6월, 전매제한 6개월
공주 금흥 ─ 공주월송 진아레히 (분양 예정)
2026.05.12- 입지: 충남 공주시 금흥동 39-4 일대 (금흥2지구 A1블록)
- 주체: 시행 리우, 시공 리채·아이리스건설, 분양대행 프런티어 마루
- 규모: 용적률 235.25%, 건폐율 15.50%, 연면적 45,225평, 지하2층~지상27층, 7개동, 전용 84·104·116·132㎡, 총 811가구, 주차 가구당 1.57대 (사우나·게스트하우스 조성)
- 채당 평균 분양가: 84㎡(공급 34평) 4억 2,309만~4억 3,438만원 / 104㎡(40평) 5억 3,513만원 / 116㎡(44평) 5억 8,193만원 / 132㎡(49평) 6억 4,908만원
- 평당 평균 분양가: 1,300만원, 발코니 확장비 평당 30만원
- 대금 납부: 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.05.12 1순위, 입주: 2029년 4월
천안 삼룡 ─ 천안 동문 디 이스트 파크시티 (분양 예정)
2026.05.06- 입지: 충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대
- 주체: 시행 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공 동문건설, 분양대행 태림씨앤디
- 규모: 제2종 일반주거지역 15,262평, 용적률 229.18%, 연면적 50,842평, 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구 (일반분양 500가구, 전용 84·74·84·105㎡), 주차 가구당 1.36대 (물놀이장·게스트하우스 조성, 등하교 셔틀버스 운영 계획)
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 25평) 3억 7,051만~3억 7,800만원 / 74㎡(30·31평) 4억 823만~4억 1,260만원 / 84㎡(34·35평) 4억 5,218만~4억 5,462만원 / 105㎡(43평) 5억 6,923만원
- 평당 평균 분양가: 1,329만원, 발코니 확장비 분양가 포함
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.05.06 1순위, 입주: 2029년 3월
천안 부대 ─ 천안 휴먼빌 퍼스트시티 (2회차 분양)
2026.05.06- 입지: 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대 (풍세지구 일반산업단지 E1-2블록)
- 주체: 시행·시공 일신건영, 분양대행 CI&D플러스
- 규모: 용적률 237.40%, 지하3층~지상33층, 12개동, 전용 59·74·84㎡, 총 1,541가구 (일반분양 309가구, 전용 84㎡), 주차 가구당 1.40대
- 채당 평균 분양가: 84㎡(공급 35평) 5억 2,056만원
- 평당 평균 분양가: 1,490만원, 발코니 확장비 평당 40만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.06 1순위, 입주: 2029년 5월
천안 업성 ─ 엘리프 성성호수공원 1BL · 2BL (분양 예정)
2026.05.07- 입지: 충남 천안시 서북구 업성동 일대 (업성2구역)
- 주체: 시행 업성개발PFV·계룡건설산업, 시공 계룡건설산업, 분양대행 이림알앤씨
- 1BL (368-7): 부지 6,500평 / 용적률 249.96% / 지하2층~지상29층, 5개동, 전용 84·111㎡, 총 546가구 / 주차 가구당 1.62대 (전망카페 조성) / 84㎡(33평) 5억 5,444만~5억 7,538만원, 111㎡(42평) 7억 7,928만원 / 평당 1,800만원 / 발코니 확장비 평당 45만원
- 2BL (369-16): 부지 8,863평 / 용적률 249.97% / 지하2층~지상29층, 6개동, 전용 84·111㎡, 총 619가구(임대 59가구 포함, 일반분양 560가구) / 주차 가구당 1.46대 / 84㎡(33평) 5억 856만~5억 3,003만원, 111㎡(43평) 7억 3,741만원 / 평당 1,638만원 / 발코니 확장비 평당 44만원
- 대금 납부: 계약금 10%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.05.07 1순위, 입주: 2029년 3월
영남·호남·제주권
상주 냉림 ─ 상주북천 하늘채 파크원 (분양 예정)
2026.05.12- 입지: 경북 상주시 냉림동 53 일대
- 주체: 시행 하나자산신탁(위탁사 새롬디앤씨), 시공 코오롱글로벌, 분양대행 마루프런티어
- 규모: 지하1층~지상25층, 6개동, 전용 66·84·117㎡, 총 466가구, 주차 가구당 1.40대 (종로엠스쿨에서 입주민 자녀 초·중등생 2년간 영어·수학 무상 교육 제공)
- 채당 평균 분양가: 66㎡(공급 27평) 3억 5,900만원 / 84㎡(35평) 4억 4,106만~4억 4,624만원 / 117㎡(47평) 6억 2,208만원
- 평당 평균 분양가: 1,298만원, 발코니 확장비 평당 45만원
- 대금 납부: 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.05.12 1순위, 입주: 2029년 4월
울산 무거 ─ 울산신복역 비스타 메트로 (주상복합)
2026.05.07- 입지: 울산 남구 무거동 822-1 일대
- 주체: 시행 동원개발·세명종합개발, 시공 동원개발, 분양대행 산하플러스
- 규모: 부지 2,884평, 용적률 765.12%, 건폐율 45.92%, 지하6층~지상38층, 3개동, 전용 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실, 주차 가구당 1.45대
- 채당 평균 분양가: 84㎡(공급 36평) 7억 6,000만~7억 8,665만원
- 평당 평균 분양가: 2,188만원, 발코니 확장비 평당 59만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.07 1순위, 입주: 2029년 4월, 전매제한 6개월
울산 학성 ─ 더샵 시에르네 (조합원 취소분 분양)
2026.05.11- 입지: 울산 중구 학성동 397-1 일대
- 주체: 시행 학성동지역주택조합, 시공 포스코이앤씨
- 규모: 지하3층~지상21층, 13개동, 전용 74~128㎡, 총 788가구(일반분양 213가구), 금번 조합원 취소분 36가구(전용 74·75·84㎡), 사우나 조성
- 채당 평균 분양가: 74㎡(공급 31평) 6억 9,200만원 / 75㎡(32평) 6억 9,000만원 / 84㎡(33평) 7억 3,000만~7억 4,100만원
- 평당 평균 분양가: 2,205만원, 발코니 확장비 평당 73만원
- 대금 납부: 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.05.11 1순위, 입주: 2027년 5월, 전매제한 6개월
- 참고: 2024.11.12 1순위 청약 당시 126가구 모집 / 1,867건 청약 / 평균 경쟁률 14.82대1 기록
부산 기장 ─ 기장 이진캐스빌 포레 0.12 : 1 (최종)
청약 완료- 입지: 부산 기장군 기장읍 대라리 541-1 일대
- 청약 결과: 137가구 모집 / 1순위 16건(0.12대1) / 2순위까지 16건(최종 0.12대1)
- 주체: 시행 이진종합건설, 시공 동수토건
- 규모: 용적률 235.10%, 지하2층~지상20층, 2개동, 전용 59·70㎡, 총 138가구, 주차 가구당 1.10대
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 25평) 3억 7,876만원 / 70㎡(30평) 4억 6,295만원
- 평당 평균 분양가: 1,540만원, 발코니 확장비 평당 46만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.04.30 1순위, 입주: 2028년 3월, 전매제한 6개월
창원 자산 ─ 메트로시티 자산 데시앙 (분양 예정)
2026.05.12- 입지: 경남 창원시 마산합포구 자산동 83-2 일대
- 주체: 시행 자산구역재개발정비사업조합, 시공 태영건설, 분양대행 삼일산업
- 규모: 부지 15,183평, 용적률 249.71%, 건폐율 16.32%, 연면적 55,626평, 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,250가구 (일반분양 739가구, 전용 59·72·84㎡), 주차 가구당 1.29대 (프라이빗 영화관·세대창고·당구장·실내 테니스장 조성)
- 채당 평균 분양가: 59㎡(공급 26평) 3억 9,401만~3억 9,502만원 / 72㎡(29평) 4억 3,224만~4억 3,479만원 / 84㎡(35평) 5억 3,220만~5억 3,804만원
- 평당 평균 분양가: 1,507만원, 발코니 확장비 평당 59만원
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.12 1순위, 입주: 2029년 1월
광주 월출 ─ 호반써밋 첨단3지구 (분양 예정)
분양 예정- 입지: 광주 북구 월출동 813-6 일대 (첨단3지구 A7·8블록)
- 시공: 호반건설
- A7블록: 지하1층~지상20층, 5개동, 전용 84㎡, 총 356가구
- A8블록: 지하1층~지상20층, 6개동, 전용 117~135㎡, 총 449가구
여수 소호 ─ 소제지구 A3·A4BL 중흥S-클래스 우미린 (분양 예정)
2026.05.07- 입지: 전남 여수시 소호동 828 일대 (여수소제지구)
- 주체: 시행 여수소제PFV, 시공 중흥토건·우미건설, 분양대행 터존
- A3BL: 용적률 249.62% / 지하5층~지상25층, 14개동, 전용 84·109·135㎡, 총 1,095가구, 주차 가구당 1.59대 / 84㎡(33·34평) 4억 5,883만~4억 6,503만원, 109㎡(43평) 6억 2,002만~6억 3,309만원, 135㎡(53평) 8억 1,607만~8억 5,500만원 / 평당 1,402만원(분양가 상한제) / 발코니 확장비 평당 23만원 / 입주 2029년 6월
- A4BL: 용적률 249.05% / 지하3층~지상25층, 7개동, 전용 84㎡, 총 584가구, 주차 가구당 1.54대 / 84㎡(34평) 4억 6,682만~4억 7,344만원 / 평당 1,389만원(분양가 상한제) / 발코니 확장비 평당 24만원 / 입주 2029년 4월
- 대금 납부: 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 청약일: 2026.05.07 1순위, 전매제한 1년
제주 조천 ─ PH159 (연립주택) 0.12 : 1 (최종)
청약 완료- 입지: 제주 제주시 조천읍 북촌리 1938 일대
- 청약 결과: 49가구 모집 / 1순위 6건(0.12대1) / 2순위까지 6건(최종 0.12대1)
- 주체: 시행 신영부동산신탁(위탁사 디에스티), 시공 청솔종합건설
- 규모: 부지 8,458평, 연면적 5,846평, 지하1층~지상4층, 9개동, 전용 69·84·99㎡, 총 159가구(장기민간임대주택 132가구 포함), 일반분양 49가구, 주차 가구당 1.53대
- 채당 평균 분양가: 69㎡(공급 27평) 4억 4,800만원 / 84㎡(33평) 5억 2,250만~5억 4,700만원 / 99㎡(39평) 6억 500만~6억 1,550만원
- 평당 평균 분양가: 1,608만원, 발코니 확장비 분양가 포함
- 대금 납부: 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
- 청약일: 2026.04.30 1순위, 입주: 2027년 1월
5. 주거 시장 동향
서초 반포 ─ 반포주공1단지 앞 덮개공원 조성
조성 예정- 입지: 서울 서초구 반포동 반포주공1단지(반포디에이치클래스트) 앞
- 내용: 올림픽대로 위를 걸어서 서래섬에 닿을 수 있는 보행 덮개공원 조성
- 규모: 길이 110m, 사업비 110억원
영등포 문래 ─ 홈플러스 영등포점 부지 공동주택 신축
2026.05~07 추진- 주체: KB증권 컨소시엄
- 입지: 서울 영등포구 문래동3가 55-3 (홈플러스 영등포점)
- 계획: 매입 후 500여 세대 규모 공동주택 신축
- 일정: 2026년 5월경 PFV 설립, 7월경 브릿지론 조달로 소유권 확보 예정
안양 평촌 ─ 꿈마을 민백블럭 통합재건축 (시행자 선정)
진행 예정- 시행자: 한국자산신탁 (민간 방식 최초의 노후계획도시 정비사업)
- 입지: 경기 안양시 동안구 평촌동 933 일대
- 규모: 부지 39,087평 / 기존 지상 25층 1,376가구 → 지상 49층 2,395가구로 재건축
부산 센텀시티 ─ 신세계, 호텔·오피스·실버주택 조성
2027년말 착공 목표- 주체: 株신세계
- 입지: 부산 해운대구 우동 일대 센텀시티 내 5,000여평 부지
- 건축 가능 조건: 용적률 1,150%, 건폐율 50% 이하, 지상 60~70층
- 조성 시설: 호텔·오피스·실버주택 등
6. 비주거 시장 동향
종로 인의 ─ 하나손해보험빌딩 → 도심형 엣지데이터센터 변환
추진 중- 주체: 대신자산운용·한화솔루션
- 입지: 서울 종로구 인의동 112-1
- 변경 내용: 업무시설 → 도심형 엣지데이터센터(수전용량 5MW 미만)
- 규모: 연면적 5,172평 → 6,673평 (수평 증축)
- 매입가: 1,369억원
용인 덕성 ─ 용인 덕성리 데이터센터 착공 예정
본PF 기표 직전- 주체: 엠디엠자산운용·워버그핀커스(글로벌 사모펀드)
- 입지: 경기 용인시 처인구 이동읍 덕성리 448-5
- 총 사업비: 1.4조원 (현재 본PF 7,100억원 기표 직전)
- 규모: 지하2층~지상4층, 연면적 19,573평
- 수전용량 80MW, IT 용량 기준 56MW
- 시공: 삼성물산
- 선임차인: KT 클라우드 (협의 단계로 보도됨)
지식산업센터 낙찰가율 추이 (지지옥션)
2022~2026.1Q| 구분 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026.1Q |
|---|---|---|---|---|---|
| 낙찰가율 | 88.7% | 71.2% | 65.8% | 56.4% | 52.6% |
신한리츠운용·SK디앤디 ─ 블라인드 프로젝트리츠 설정
2026.06 설정- 구조: 주거·오피스 등 개발사업 편입
- 규모: 1,000억원 블라인드 프로젝트리츠
JR글로벌리츠 ─ 기업회생절차 개시 신청
상장리츠 사상 첫 부도- 이력: 우리나라 최초의 해외 자산 상장 리츠 (2020년 KOSPI 상장)
- 접수처: 서울회생법원
- 주요 원인: 핵심자산인 벨기에 브뤼셀 파이낸스타워의 담보 가치 하락
7. 부동산 업계 동향 및 산업 동향
공무원연금 ─ 부동산 블라인드펀드 조성
~2026.05.19 접수- 총 규모: 5,000억원
- 1차 운용사 선정: 2,500억원 규모 블라인드펀드 운용사 1개사
- 공모 제안서 접수 마감: 2026.05.19
현대차그룹 ─ 부동산 임대법인 'HMG퓨처콤플렉스' 신설
신설 예정- 총 출자액: 7조 3,281억원
- 출자 비율: 현대자동차 36.1% / 기아 29.5% / 현대모비스 13.7% / 현대제철 6.5% / 현대로템 15.2%
SK ─ SK에코플랜트 지분 추가 인수
진행 중- 인수 대상: SK에코플랜트 보통주 및 전환우선주(CPS)
- 지분율 변동: 66.7% → 71.2%
- 참고: SK에코플랜트는 기존 건설 중심 사업에서 벗어나 반도체 및 AI 인프라 중심으로 포트폴리오 재편 진행 중
다올이앤씨 ─ 에이펙스자산운용 인수
인수 완료- 인수 주체: 다올이앤씨 (교량 등 콘크리트 구조물 전문건설기업)
- 대상: 에이펙스자산운용
신한금융그룹 ─ 딥엑스(AI 반도체) 지분 투자 검토
검토 중- 대상: 딥엑스 (AI 반도체 기업)
- 규모: 1,000억원 이상 지분 투자 검토
맘스터치 ─ 2025년 경영 실적
2025년 기준- 최대주주: 케이엘앤파트너스
- 전국 가맹점수: 1,490개 (동종업계 1위)
- 소비자 결제액(POS 매출): 1조 58억원 (1조원 돌파)
- 매출액 4,790억원, 영업이익 879억원, 영업이익률 18.7%
- 가맹점 연평균 매출: 6.1억원
8. CEO 지식정보
금주 베스트셀러 (2026년 5월 1주차)
| 순위 | 교보문고 | 예스24 |
|---|---|---|
| 1 | 프로젝트 헤일메리 | 프로젝트 헤일메리 |
| 2 | 안녕이라 그랬어 | 안녕이라 그랬어 |
| 3 | 다크 심리학 2 | 흔한남매 22 |
| 4 | 제17회 젊은작가상 수상작품집 | 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 상 |
| 5 | 인생을 위한 최소한의 생각 | 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 한국사능력검정시험 심화 하 |
| 6 | 괴테는 모든 것을 말했다 | 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 기출 500제 심화(1,2,3급) |
| 7 | 자몽살구클럽 | 흔한남매 과학 탐험대 17 |
| 8 | 무례한 세상에서 나를 지키는 법 | 니체의 초월자 |
| 9 | 부처님 말씀대로 살아보니 | 인생을 위한 최소한의 생각 |
| 10 | 완벽한 원시인 | 무례한 세상에서 나를 지키는 법 |
금주의 인사이트 (밑줄 친 문장)
- 그들은 해오던 것을 보여주며 '이렇게 해야 한다'고 말했다. 그러나 나는 기존 기업들이 해오던 방법과 달라야 그나마 살아남을 수 있다고 생각했다.─ 故 스티브 잡스 (CEO)
- 경영자란 밝은 미래가 올거라고 사람들이 믿게 만드는 그런 일을 하는 사람임.─ CEO
- 내가 봐서 매력적인 시장은 남이 봐도 탐스러움. 어설픈 블루오션을 찾아 헤매기보다는 레드오션에서도 이길 수 있는 능력을 갖추는 게 훨씬 중요함.─ CEO
- 1929년 가을 뉴욕의 한 증권사 직원이 퇴근길에 구두닦이 소년에게서 주식 종목을 추천받음. 그 이야기를 전해 들은 투자자가 다음 날 전 재산을 매도했고 얼마 지나지 않아 시장이 무너짐. 매도자는 미국 존 F 케네디 대통령의 아버지 조지프 케네디. 누구나 주식을 입에 올리는 순간이 바로 버블의 정점이라는 교훈 사례임.─ CFO
- 업무를 할 때 문제의식은 굉장히 중요함. 리더의 말에는 그의 생각, 우선순위, 문제의식, 그리고 고민들이 묻어 나옴. 말을 잘하는 리더가 되고 싶다면 그 무엇보다도 '생각 장착'을 제일 먼저 해야 함.─ COO
- 평론만 하는 조직은 망함.─ COO
- 기업 성공의 관건은 '나 없이는 안 돌아갈 정도의 인재'로 조직을 채우는 것이 아니라 '누가 와도 최고의 실력을 발휘할 수 있도록 시스템을 가동시키는 것'임.─ COO
- 당신 팀원의 생각과 행동은 팀이나 다른 사람에게 다운포스(down force)로 작용하는가, 아니면 업포스(up force)로 작용하는가? 인사 이동시에 매우 중요하게 고려해야 할 이슈임.─ COO
- 리서치가 '세상이 무엇을 말하는가'를 듣는 과정이라면, 데이터 분석은 '숫자가 무엇을 말하는가'를 읽는 과정임. 데이터는 단순한 숫자가 아니라 진실을 드러내는 증거임.─ CMO
- 한 줄의 전략은 브랜드의 운명을 바꿈.─ CMO
- 상가 역시 '기본'에 충실해야 함. 인스타그래머블과 연결된 경험, 그리고 헤리티지는 양념임.─ 부동산
- 프리젠테이션의 서론은 짧을수록 좋음. 청중이 듣고자 하는 이야기를 간단히 언급하는 정도면 충분함. 프리젠터 자신의 수고나 지식을 과시하는 자리가 아니며, 제안하고 설득하여 청중의 OK 사인을 얻어내는 것이 목표임.─ 소양
- 행복이란 별거 아님. 기분이 좋으면 그게 행복임. 결국 기분을 관리한다는 것은 행복을 관리하는 것임.─ 방송인 최화정
- 등산은 호흡이 가장 중요하고, 다음은 체온조절임. 체온 조절을 위해서는 겉옷의 입고 벗기를 게을리하지 말아야 함.─ 전문산악인 (건강)
- 3번 우드를 제외한 대부분의 우드 클럽은 기존에 알고 있는 상식인 '쓸어치는 것'보다 아이언처럼 내리찍듯이(다운블로) 치는 게 비거리를 늘리고 백스핀을 줄이는 효과가 있다고 로봇을 이용한 실험결과로 발표됨.─ 골프다이제스트
MD · 트래킹 · 눈요기
MD ─ 북촌 웰니스뮤지엄약국
서울 종로- 위치: 서울 종로구 계동 104-1 (현대엔지니어링 인근)
- 컨셉: 단순 의약품 조제 중심에서 건강관리·뷰티·라이프스타일을 결합한 복합형 웰니스 공간
- 구성: 티 다이닝 공간, 족욕 체험존, 루프탑(딱지치기·윷놀이·제기차기 등 한국 전통 놀이 체험), 계단형 광장
- 지상1층: 뷰티와 건강을 결합한 큐레이션 존, 더마 화장품·스킨케어 제품 중심
- 지상2층(오미의 방): 한국 전통 미학 기반, '정·유·미' 등 감성 요소를 반영한 큐레이션 존
MD ─ The Motion Club (일룸 침대 팝업스토어)
~2026.05.10- 위치: 성수율 뮤직 (서울 성동구 성수동2가 269-212)
- 운영: 일룸(생활 가구 브랜드) 침대 팝업스토어
- 구성: 모션베드와 함께하는 11가지 몰입형 프로그램, 누워서 편히 쉬며 오감 체험 가능
트래킹 ─ 일월수목원
경기 수원- 위치: 경기도 수원시 장안구 일월로 61
- 입장료: 성인 4,000원 (다자녀 가정 1,000원)
눈요기 ─ Alatau Iconic Complex (중국 쓰촨성)
해외 사례- 위치: Sichuan Province, China
- 설계사: Pelli Clarke & Partners
- 면적: 836,000㎡
- 구성: 쇼핑, 디지털 아트 박물관, 공원 등
【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.05.04 (n.452).pdf
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