Weekly Digest
CEO's Digest n.451 — 건설·부동산 업계 주간 동향 (2026.4.27)
목차
1. 대·내외 시장 환경
1-1. 경제지표 (2026.4.24 기준)
| 구분 | 지표 |
|---|---|
| 환율 (매매기준율) | USD 1,477원 · EUR 1,731원 · CNY 216원 · JPY(100엔) 926원 |
| 국내증시 | KOSPI 6,475 · KOSPI200 971 · KOSDAQ 1,203 |
| 해외증시 | DOW 49,230 · NASDAQ 24,836 · 중국상해 4,079 · NIKKEI 59,716 |
| 금리·기타 | CD(91일) 2.82% · 국고채(3년) 3.49% · 회사채(3년) 4.14% · BTC 115,943,000원 |
1-2. 주요 정책 동향
국토교통부 — 지역주택조합 제도 개편안 2026년 5월 발의 예정
지역주택조합 사업의 공급 순기능을 고려하여 규제 완화와 관리·감독 강화를 병행하는 방향으로 정책 기조 변경. 2026년 5월 주택법 개정안 발의 방침임.
- 토지소유권 확보 비율 95% → 80% 완화 (재개발 75%·재건축 70%와 비교)
- 사업지내 자가주택 거주자는 85㎡ 이하 1주택 요건 미적용 (원주민의 조합 가입 허용)
- 사업추진주체(업무대행사·시공사 등)의 보유토지는 소유기간과 무관하게 매도청구 가능
- 조합에 온라인 총회 및 전자의결 도입
- 조합원 20% 이상 요청 시 공사비 검증 의무화
- 업무대행사의 등록제 도입
- 시공사 선정 시 경쟁입찰제도 의무화
- 조합원 가입 철회 기간 30일 → 60일 확대
정부 — 부동산 장기보유특별공제 폐지 방침 기조 공식화
- 이재명 정부, 부동산 장기보유특별공제 사실상 폐지 방침 공식화
- 1주택자라 하더라도 장기 보유를 이유로 세금을 감면하는 것은 조세 형평성에 어긋난다는 이유
2026년 주택분 보유세 전망 국토교통부
- 주택분 재산세 : 7.28조원 (전년 대비 +0.86조원, +13.4%)
- 종합부동산세 : 4.50조원 (전년 대비 +0.31조원, +25.9%)
자산순위 상위 1% 통계 NH투자증권
- 순자산 하한 : 34.8억원
- 중간값 : 47억원
- 평균 : 61억원
- 가구주 평균 연령 : 63.1세
2. 주거 상품 공급 동향 — 서울권
압구정3구역 재건축 — 현대건설 우선협상대상자 선정 시공사 선정
- 위치 : 서울 강남구 압구정동 393-1 일대
- 기존 3,934가구 → 5,175가구 재건축
- 도급 공사비 5조5,610억원 (채당 10.75억원)
개봉1동 신속통합기획 재개발 진행 예정
- 위치 : 서울 구로구 개봉1동 120-1 일대
- 구역면적 24,171평, 지상42층, 총 1,853가구
공덕역 자이르네 (마포로1구역 도시정비형 재개발) 분양 예정
- 위치 : 서울 마포구 도화동 16-1 일대 / 시행 에스시티공덕PFV · 시공 자이S&D · 분양대행 상림디엠텍
- 부지 1,007평 · 용적률 472.54% · 건폐율 59.73% · 연면적 7,487평
- 지하4층~지상20층, 2개동, 총 178가구 (일반분양 177가구 / 전용 48·52·59㎡) · 주차 가구당 1.12대
- 채당 평균 분양가 : 48㎡(20평) 12억5,989만원 · 52㎡(22평) 14.1~14.3억원 · 59㎡(24·25평) 16.79~17.54억원
- 평당 평균 분양가 6,826만원 · 발코니 확장비 평당 97만원
- 대금조건 : 계약금 10% + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%
- 2026.4.28 1순위 청약 · 2029.1 입주 예정 · 전매제한 3년
- 평당 평균시세 — 서울 5,177만원 / 마포구 6,098만원 / 도화동 5,547만원
신금호역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발 진행 예정
- 위치 : 서울 성동구 금호동2가 684 일대
- 구역면적 4,759평, 지하5층~지상21층, 5개동, 총 480가구 (장기전세 92가구·임대 59가구 포함)
신촌 에르노 플레이스 (오피스텔) 분양 예정
- 위치 : 서울 서대문구 창천동 18-42 일대 / 시행 코리아신탁(위탁자 원경개발) · 시공·분양대행 대명건설
- 부지 471평 · 연면적 5,400평 · 지하5층~지상22층 1개동 · 오피스텔 144실 · 주차 실당 0.61대
- 채당 평균 분양가 : 21.91㎡(6.63평) 6.23억원 ~ 51.59㎡(15.61평) 15.68억원 (다양 면적대)
- 평당 분양가 9,770만원
- 대금조건 : 계약금 20% + 중도금 50% + 잔금 30%
- 2026.4.27 청약 · 청약신청금 300만원 · 2028.10 입주 예정
오목교역 역세권활성화사업 도시정비형 재개발 진행 예정
- 위치 : 서울 양천구 신정동 86-45 일대
- 구역면적 1,363평, 지하6층~지상28층, 총 149가구
정동 롯데캐슬 136 (도시형생활주택) 분양 예정
- 위치 : 서울 중구 순화동 6-11 일대 / 시행 한국투자부동산신탁(위탁사 지윰21) · 시공 롯데건설 · 분양대행 혁본
- 부지 481평 · 지하7층~지상20층 1개동 · 도시형생활주택 102가구(일반분양 62가구) + 오피스텔 34실 · 주차 실당 1.01대
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(18평) 14.61~14.99억원 · 평당 8,198만원
- 대금조건 : 계약금 5% + 중도금 40%(무이자) + 잔금 55%
- 2026.4.27 청약 · 청약신청금 300만원 · 2027.4 입주 예정
정동 롯데캐슬 136 (오피스텔) — 청약 결과 평균 1.65대1
- 34실 모집에 56건 청약 → 평균 경쟁률 1.65대1
- 오피스텔 34실 (전용 118.76·119.62㎡) + 도시형생활주택 102가구 (임대 39 포함)
- 채당 평균 분양가 : 118.76㎡(35.93평) 25.88억원 · 119.62㎡(36.19평) 26.61억원 · 평당 7,279만원
- 대금조건 : 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026.4.22 청약 · 청약신청금 300만원 · 2027.4 입주 예정
면목역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발 진행 예정
- 위치 : 서울 중랑구 면목동 542-7 일대
- 구역면적 24,284평, 지하4층~지상40층, 17개동, 총 2,195가구 (장기전세 569가구·임대 163가구 포함)
3. 주거 상품 공급 동향 — 경기·인천권
더샵 검단레이크파크 (검단신도시 22·23BL) 분양 예정
- 위치 : 인천 서구 불로동 714-7 일대 / 시공 우미건설
- 지하3층~지상29층, 26개동, 전용 59·84㎡, 총 2,857가구 · 분양가 상한제
고양 창릉 우미린 그레니티 (창릉지구 S-1BL) 분양 예정
- 위치 : 경기 고양시 덕양구 행신동 312 일대 / 시공 우미건설
- 지하2층~지상29층, 4개동, 전용 59·74·84㎡, 총 494가구 · 게스트 하우스 조성
경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지 (쌍령공원 민간공원특례) 분양 예정
- 위치 : 경기 광주시 양벌동 산54-3 일대 / 시행 신한자산신탁(위탁사 쌍령파크개발) · 시공 롯데건설 · 분양대행 도우C&D·마켓리더
- 용적률 249.84% · 건폐율 14.29% · 지하7층~지상32층, 7개동, 전용 59~260㎡, 총 1,077가구 · 주차 가구당 1.47대 · 사우나·세대별 창고·캠핑장 제공
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(25평) 6.06~6.27억원 · 84㎡(35평) 8.41~8.63억원 · 114㎡(46·47평) 10.98~11.38억원 · 162㎡(67·68평) 23.85~23.90억원 · 170㎡(70평) 12.05~24.90억원 · 225㎡(92평) 15.85억원 · 250㎡(103평) 19.90억원 · 260㎡(107평) 20.71억원
- 평당 평균 분양가 2,435만원 · 발코니 확장비 평당 73만원
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026.4.28 1순위 청약 · 2030.10 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 광주시 1,342만원 / 양벌동 1,045만원
e편한세상 부천 어반스퀘어 (소사3구역 재개발) 분양 예정
- 위치 : 경기 부천시 원미구 소사동 48-21 일대 / 시행 소사3구역 재개발조합 · 시공 DL이앤씨·롯데건설 · 분양대행 지우알앤씨
- 부지 16,699평 · 용적률 287.88% · 지하3층~지상38층, 13개동, 전용 40~84㎡, 총 1,649가구 (일반분양 897가구 / 전용 59·74·84㎡) · 주차 가구당 1.31대 · 사우나·게스트 하우스·코인세탁실 조성
- e편한세상 프리미엄 조경 브랜드 '드포엠(dePoem)' 적용
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(25평) 8.37~8.46억원 · 74㎡(30·31평) 9.73~9.86억원 · 84㎡(34·35평) 10.53~10.77억원
- 평당 평균 분양가 3,300만원 · 발코니 확장비 평당 90만원
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026.5.6 1순위 청약 · 2029.10 입주 예정 · 전매제한 1년
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 부천시 1,863만원 / 원미구 2,003만원 / 소사동 1,550만원
영통역 우미 린 (오피스텔) — 청약 결과 평균 3.12대1
- 위치 : 경기 수원시 영통구 영통동 999-2 / 시행 KT에스테이트 · 시공 우미건설 · 분양대행 미드미네트웍스
- 305실 모집에 951건 청약 → 평균 경쟁률 3.12대1
- 중심상업지역 1,809평 · 연면적 21,014평 · 지하5층~지상29층, 2개동, 총 305실 · 주차 실당 1.38대
- 채당 평균 분양가 : 76.80㎡(23.23평) 6.26억원 · 84.92㎡(25.69평) 6.92억원 · 119.12㎡(36.03평) 9.56억원
- 전용 평당 평균 분양가 2,681만원
- 대금조건 : 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
- 2026.4.17~20 청약 · 청약신청금 300만원 · 2029.11 입주 예정
옥정중앙역 대방 디에트르 (옥정지구) — 청약 결과 최종 1.09대1
- 위치 : 경기 양주시 옥정동 962-9 일대 / 시행·시공 대방건설
- 1순위 2,421가구 모집에 2,047건 청약 (평균 0.85대1) → 2순위까지 총 2,638건 → 최종 1.09대1
- 지하5층~지상49층, 전용 84·128㎡, 15개동, 총 2,807가구 + 오피스텔 853실 · 주차 가구당 1.72대 · 수영장(6레인)·체육관·사우나 조성 · 총 사업비 2조원대 추산
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(36평) 5.43~5.82억원 · 128㎡(50평) 7.87~8.39억원
- 평당 평균 분양가 1,577만원 (분양가 상한제) · 발코니 확장비 평당 15만원
- 대금조건 : 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2030.6 입주 예정 · 전매제한 3년
- 옥정중앙역(7호선 연장) 2030년 개통 목표
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 양주시 1,002만원 / 옥정동 1,263만원
용인 고림 동문 디 이스트 — 청약 결과 최종 0.47대1
- 위치 : 경기 용인시 처인구 고림동 620 일대 / 시행 신영부동산신탁(위탁사 블루엘) · 시공 동문건설 · 분양대행 태원CI&D
- 1순위 308가구 모집에 93건 청약 (0.30대1) → 2순위까지 총 146건 → 최종 0.47대1
- 용적률 199.40% · 지하2층~지상23층, 6개동, 전용 59·75·84㎡, 총 350가구 · 주차 가구당 1.43대
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(25평) 5.54억원 · 75㎡(32평) 6.55~6.67억원 · 84㎡(34평) 6.96~7.06억원
- 평당 평균 분양가 2,099만원 · 발코니 확장비 평당 100만원
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2028.10 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 용인시 2,123만원 / 처인구 1,312만원 / 고림동 1,311만원
용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (양지지구 2BL) 분양 예정
- 위치 : 경기 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8 일대 / 시행 양지지구 2BL 지역주택조합 · 시공 서희건설 · 분양대행 휴레스코 · 자금관리 무궁화신탁
- 부지 15,311평 · 용적률 238.73% · 연면적 54,470평 · 지하3층~지상29층, 9개동, 총 1,265가구 (일반분양 547가구 / 전용 59·69·74·84㎡) · 주차 가구당 1.32대
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(25평) 4.11~4.13억원 · 69㎡(29평) 4.64억원 · 74㎡(31평) 4.87~4.90억원 · 84㎡(35평) 5.26~5.34억원
- 평당 평균 분양가 1,593만원 · 발코니 확장비 평당 80만원
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026.5.7 1순위 청약 · 2030.9 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 용인시 2,123만원 / 처인구 1,312만원 / 양지읍 1,341만원
파주금촌 금호어울림 — 조합원 취소분 선시공 후분양
- 위치 : 경기 파주시 금촌동 337-15 일대 / 시행 파주시금촌2동제2지구주택재개발조합 · 시공 금호건설
- 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구 · 조합원 취소분 60가구(전용 26·46·59·74㎡) — 일반분양분
- 채당 평균 분양가 : 26㎡(12평) 1.82억원 · 46㎡(20평) 3.11억원 · 59㎡(26평) 3.99억원 · 74㎡(32평) 4.97억원
- 평당 평균 분양가 1,547만원 · 발코니 확장비 무상
- 대금조건 : 계약금 500~2,000만원 정액 + 잔금
- 2026.5.6 1순위 청약 · 2026.6 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 파주시 1,126만원 / 금촌동 805만원
고덕신도시 아테라 (LH 민간참여형 공공분양) 분양 예정
- 위치 : 경기 평택시 고덕동 1693-2794 일대(A-63BL) / 시행 LH공사 · 시공 금호건설 · 분양대행 산하플러스
- 부지 13,342평 · 용적률 159.27% · 건폐율 13.02% · 지하1층~지상27층, 6개동, 전용 74·84㎡, 총 630가구 · 주차 가구당 1.28대
- 채당 평균 분양가 : 74㎡(31평) 4.73억원 · 84㎡(35평) 5.36~5.42억원
- 평당 평균 분양가 1,540만원 (분양가 상한제) · 발코니 확장비 평당 21만원
- 대금조건 : 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 2026.4.28 1순위 청약 · 2028.10 입주 예정 · 전매제한 3년
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 평택시 997만원 / 고덕동 1,746만원
동탄 파라곤 3차 (10년 공공지원 민간임대) 공급 예정
- 위치 : 경기 화성시 동탄구 신동 산167 일대(A58BL) / 시행 라인산업
- 지하2층~지상20층, 18개동, 전용 82~108㎡, 총 1,247가구
동탄 그웬 160 (B11BL) 분양 예정
- 위치 : 경기 화성시 동탄구 신동 720 일대 / 시행 코리아신탁(위탁사 한토건설) · 시공 한토건설 · 분양대행 R&R플러스
- 용적률 89.43% · 건폐율 31.30% · 지하1층~지상4층, 9개동, 전용 102~118㎡, 총 160가구 · 주차 가구당 1.85대
- 채당 평균 분양가 : 102㎡(38평) 10.70~10.92억원 · 108㎡(40평) 8.70억원 · 115·116㎡(42평) 8.80~12.06억원 · 118㎡(43평) 9.45억원
- 평당 평균 분양가 2,451만원 · 발코니 확장비 평당 13만원
- 대금조건 : 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
- 2026.4.28 1순위 청약 · 2028.2 입주 예정 · 전매제한 3년
- 평당 평균시세 — 경기 1,950만원 / 화성시 1,797만원 / 동탄구 2,396만원
4. 주거 상품 공급 동향 — 지방권
강릉 우미 린 더 프리미어 분양 예정
- 위치 : 강원 강릉시 송정동 1048 일대 / 시행 한국토지신탁(위탁사 도원강릉개발) · 시공 우미건설
- 부지 12,994평 · 지하2층~지상21층, 10개동, 전용 84·117·125㎡, 총 772가구 · 주차 가구당 1.62대 · 스카이 라운지 조성
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(33평) 5.09~5.27억원 · 117㎡(46평) 7.06~7.20억원
- 평당 평균 분양가 1,563만원 · 발코니 확장비 평당 51만원
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 500만원 정액) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026.4.28 1순위 청약 · 2029.4 입주 예정
- 평당 평균시세 — 강원 750만원 / 강릉시 827만원 / 송정동 1,068만원
청주 푸르지오 씨엘리체 — 청약 결과 평균 6.47대1
- 위치 : 충북 청주시 서원구 미평동 54-3 일대 / 시행 코람코자산신탁(위탁사 청주글로벌) · 시공 대우건설 · 분양대행 밀리언키
- 1,015가구 모집에 6,572건 청약 → 평균 경쟁률 6.47대1
- 지하2층~지상29층, 10개동, 전용 84·114㎡, 총 1,351가구 · 실내 수영장(3레인)·사우나 조성
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(33평) 4.99~5.11억원 · 114㎡(44평) 6.46~6.60억원
- 평당 평균 분양가 1,520만원 · 발코니 확장비 평당 56만원
- 대금조건 : 계약금 10%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2029.3 입주 예정
- 평당 평균시세 — 충북 778만원 / 청주시 869만원 / 서원구 710만원
더샵 관저아르테 분양 예정
- 위치 : 대전 서구 관저동 1988 일대 / 시행 하나자산신탁(위탁사 대전뉴타운개발) · 시공 포스코이앤씨 · 분양대행 엔티파크
- 용적률 229.73% · 지하3층~지상25층, 9개동, 전용 59·84·104·119㎡, 총 951가구 · 주차 가구당 1.67대 · 사우나·실내체육관·탁구장 조성 · 조경 브랜드 '아르테' 적용
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(24평) 4.51~4.58억원 · 84㎡(33평) 6.15~6.22억원 · 104㎡(41평) 7.39억원 · 119㎡(47평) 8.18억원
- 평당 평균 분양가 1,835만원 · 발코니 확장비 평당 54만원
- 대금조건 : 계약금 5·10%(84㎡ 이하 10%, 초과 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30·35%
- 2026.5.7 1순위 청약 · 2029.6 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 대전 1,186만원 / 유성구 1,324만원 / 관저동 1,065만원
도안자이 센텀리체 1단지 (도안2-8지구 26BL) — 청약 결과 평균 2.31대1
- 위치 : 대전 유성구 용계동 267-3 일대 / 시행 교보자산신탁(위탁사 HM도안) · 시공 GS건설 · 분양대행 태경건설산업
- 649가구 모집에 1,500건 청약 → 평균 경쟁률 2.31대1
- 용적률 216.90% · 지하2층~지상42층, 8개동, 총 1,209가구 (일반분양 946가구 / 전용 84·99㎡) · 주차 가구당 1.45대 · 사우나 조성
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(35평) 7.56~7.65억원 · 99㎡(41평) 9.66~9.80억원
- 평당 평균 분양가 2,220만원 · 발코니 확장비 평당 60만원
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2029.10 입주 예정 · 전매제한 6개월
도안자이 센텀리체 2단지 (도안2-8지구 30BL) — 청약 결과 평균 2.06대1
- 위치 : 대전 유성구 용계동 299-7 일대 / 시행 교보자산신탁(위탁사 HM도안) · 시공 GS건설 · 분양대행 태경건설산업
- 605가구 모집에 1,246건 청약 → 평균 경쟁률 2.06대1
- 용적률 213.53% · 지하2층~지상39층, 10개동, 총 1,084가구 (일반분양 834가구 / 전용 84·115·134㎡) · 주차 가구당 1.58대 · 게스트하우스·사우나 조성
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(34·35평) 7.46~7.64억원 · 115㎡(46·47평) 10.28~10.50억원 · 134㎡(55평) 21.70억원
- 평당 평균 분양가 2,220만원 · 발코니 확장비 평당 60만원
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2029.12 입주 예정 · 전매제한 6개월
아산경남아너스빌 랜드마크49 — 청약 결과 최종 0.01대1
- 위치 : 충남 아산시 온천동 14-7 일대 / 시행·시공 남선알미늄
- 1순위 465가구 모집에 5건 청약 (0.01대1) → 2순위까지 총 6건 → 최종 0.01대1
- 지하4층~지상49층, 3개동, 전용 84·89·105㎡, 총 467가구 + 오피스텔 32실 · 주차 가구당 1.53대
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(37평) 4.48억원 · 89㎡(39평) 4.70억원 · 105㎡(45평) 5.42억원
- 평당 평균 분양가 1,210만원 · 발코니 확장비 평당 20만원
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2030.12 입주 예정
- 평당 평균시세 — 충남 732만원 / 아산시 752만원 / 온천동 675만원
천안 동문 디 이스트 파크시티 분양 예정
- 위치 : 충남 천안시 동남구 삼룡동 376-50 일대 / 시행 삼룡동 파크시티 지역주택조합 · 시공 동문건설 · 분양대행 태림씨앤디
- 제2종 일반주거지역 15,262평 · 용적률 229.18% · 연면적 50,842평 · 지하3층~지상29층, 11개동, 총 1,051가구 (일반분양 500가구 / 전용 59·74·84·105㎡) · 주차 가구당 1.36대 · 물놀이장·게스트 하우스 조성 · 등하교 셔틀버스 운영 계획
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(25평) 3.71~3.78억원 · 74㎡(30·31평) 4.08~4.13억원 · 84㎡(34·35평) 4.52~4.55억원 · 105㎡(43평) 5.69억원
- 평당 평균 분양가 1,329만원 · 발코니 확장비 분양가 포함
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 65%(이자 후불제, 5% 자납) + 잔금 30%
- 2026.5.6 1순위 청약 · 2029.3 입주 예정
천안 휴먼빌 퍼스트시티 (2회차) 분양 예정
- 위치 : 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(풍세지구 일반산업단지 E1-2BL) / 시행·시공 일신건영 · 분양대행 CI&D플러스
- 용적률 237.40% · 지하3층~지상33층, 12개동, 전용 59·74·84㎡, 총 1,541가구 (일반분양 309가구 / 전용 84㎡) · 주차 가구당 1.40대
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(35평) 5.21억원
- 평당 평균 분양가 1,490만원 · 발코니 확장비 평당 40만원
- 2026.5.6 1순위 청약 · 2029.5 입주 예정
엘리프 성성호수공원 1BL · 2BL (업성2구역) 분양 예정
위치 : 충남 천안시 서북구 업성동 일대 / 시행 업성개발PFV·계룡건설산업 · 시공 계룡건설산업 · 분양대행 이림알앤씨
- 1BL (368-7) : 부지 6,500평 · 용적률 249.96% · 연면적 29,873평 · 지하2층~지상29층, 5개동, 전용 84·111㎡, 총 546가구 · 주차 가구당 1.62대 · 전망카페 조성 · 84㎡ 5.54~5.75억원 · 111㎡ 7.79억원 · 평당 1,800만원
- 2BL (369-16) : 부지 8,863평 · 용적률 249.97% · 연면적 31,331평 · 지하2층~지상29층, 6개동, 전용 84·111㎡, 총 619가구(임대 59 포함, 일반분양 560가구) · 주차 가구당 1.46대 · 84㎡ 5.09~5.30억원 · 111㎡ 7.37억원 · 평당 1,638만원 (호수뷰 가치 9%p)
- 2026.5.7 1순위 청약 · 2029.3 입주 예정
더샵 안동더퍼스트 — 청약 결과 평균 7.61대1
- 위치 : 경북 안동시 옥동 1069 일대 / 시행 코리아신탁(위탁사 HS개발) · 시공 포스코이앤씨 · 분양대행 컬리넌홀딩스
- 317가구 모집에 2,412건 청약 → 평균 경쟁률 7.61대1
- 용적률 249.23% · 지하3층~지상20층, 7개동, 전용 70·84·109·141㎡, 총 493가구 · 주차 가구당 1.50대 · 현관창고 조성 · 스마트홈 시스템 '아이큐텍(AiQ TECH)' 적용
- 채당 평균 분양가 : 70㎡(28평) 4.07억원 · 84㎡(34평) 4.66~4.77억원 · 109㎡(43평) 6.17억원 · 141㎡(57평) 9.05억원
- 평당 평균 분양가 1,405만원 · 발코니 확장비 평당 44만원
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 500만원 정액) + 중도금 60%(이자 후불제, 금리 4% 초과분 사업주체 부담) + 잔금 35%
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2028.10 입주 예정
울산신복역 비스타 메트로 분양 예정
- 위치 : 울산 남구 무거동 822-1 일대 / 시행 동원개발·세명종합개발 · 시공 동원개발 · 분양대행 산하플러스
- 부지 2,884평 · 용적률 765.12% · 건폐율 45.92% · 지하6층~지상38층, 3개동, 전용 84㎡, 총 481가구 + 오피스텔 99실 · 주차 가구당 1.45대
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(36평) 7.60~7.87억원
- 평당 평균 분양가 2,188만원 · 발코니 확장비 평당 59만원
- 2026.5.7 1순위 청약 · 2029.4 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 울산 1,076만원 / 남구 1,403만원 / 무거동 1,096만원
문수로 라티에르 673 — 청약 결과 최종 0.48대1
- 위치 : 울산 남구 신정동 673-1 일대 / 시행 한국토지신탁(위탁사 구전개발) · 시공 금강종합건설 · 분양대행 서인기업
- 1순위 193가구 모집에 72건 청약 (0.37대1) → 2순위까지 총 92건 → 최종 0.48대1
- 부지 1,204평 · 용적률 789.43% · 건폐율 48.23% · 연면적 15,121평 · 지하6층~지상35층, 2개동, 전용 84·104㎡, 총 199가구 + 오피스텔 35실(전용 110㎡) · 주차 가구당 1.51대
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(35평) 8.69~9.02억원 · 104㎡(43평) 11.58억원
- 평당 평균 분양가 2,579만원 · 발코니 확장비 평당 59만원
기장 이진캐스빌 포레 분양 예정
- 위치 : 부산 기장군 기장읍 대라리 541-1 일대 / 시행 이진종합건설 · 시공 동수토건
- 용적률 235.10% · 지하2층~지상20층, 2개동, 전용 59·70㎡, 총 138가구 · 주차 가구당 1.10대
- 채당 평균 분양가 : 59㎡(25평) 3.79억원 · 70㎡(30평) 4.63억원
- 평당 평균 분양가 1,540만원 · 발코니 확장비 평당 46만원
- 2026.4.30 1순위 청약 · 2028.3 입주 예정 · 전매제한 6개월
- 평당 평균시세 — 부산 1,303만원 / 기장군 969만원 / 기장읍 802만원
두산위브 트리니뷰 구명역 분양 예정
- 위치 : 부산 북구 구포동 999 일대(구명역 인접) / 시공 두산건설
- 지하3층~지상26층, 8개동, 총 839가구 (일반분양 288가구)
- 신혼부부·다자녀 특별공급 당첨자는 부산시청 '아이맘부산플랜'을 활용하여 분양가의 5%를 잔금에서 할인 (최초 계약자 한정 · 분양권 전매 시 혜택 소멸)
힐스테이트 평거 센트럴 — 청약 결과 평균 20.40대1
- 위치 : 경남 진주시 평거동 148 일대 / 시행 신한자산신탁(위탁사 피앤씨개발) · 시공 현대엔지니어링 · 분양대행 태원CI&D
- 184가구 모집에 3,753건 청약 → 평균 경쟁률 20.40대1
- 부지 1,612평 · 용적률 788.90% · 건폐율 72.51% · 연면적 12,720평 · 지하5층~지상29층, 2개동, 전용 84·105㎡, 총 261가구 · 주차 가구당 1.43대 · 진주 최초 스카이브릿지·스카이라운지 카페 조성
- 채당 평균 분양가 : 84㎡(37평) 6.29~6.45억원 · 105㎡(46평) 8.57~8.78억원
- 평당 평균 분양가 1,813만원 · 발코니 확장비 평당 65만원
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2030.3 입주 예정 · 전매제한 6개월
창원 용호3구역 재건축 — 롯데건설 시공사 선정 시공사 선정
- 위치 : 경남 창원시 성산구 용호동 67-2 일대
- 도급 공사비 3,967억원 (채당 3.79억원)
- 지하4층~지상38층, 6개동, 총 1,048가구
엘리프 창원 (창원명곡 공공주택지구 B-1BL) — 청약 결과 평균 27.37대1
- 위치 : 경남 창원시 의창구 명곡동 218 일대 / 시행·시공 KR산업 · 분양대행 뉴앤넥스트컴퍼니
- 125가구 모집에 3,421건 청약 → 평균 경쟁률 27.37대1
- 용적률 199.98% · 지하2층~지상25층, 4개동, 전용 76·84㎡, 총 349가구 · 주차 가구당 1.50대
- 채당 평균 분양가 : 76㎡(30평) 5.27억원 · 84㎡(33평) 5.79~5.86억원
- 평당 평균 분양가 1,754만원 (분양가 상한제) · 발코니 확장비 평당 21만원
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2028.7 입주 예정 · 전매제한 1년
골드클래스 시그니처 — 청약 결과 평균 34.65대1
- 위치 : 전북 전주시 덕진구 진북동 417-47 일대 / 시행 동양아파트인근구역주택재개발조합 · 시공 보광종합건설 · 분양대행 천산개발
- 180가구 모집에 6,237건 청약 → 평균 경쟁률 34.65대1
- 용적률 238.04% · 지하2층~지상20층, 10개동, 총 341가구 (일반분양 341가구 / 전용 39~121㎡) · 주차 가구당 1.55대
- 채당 평균 분양가 : 39㎡(16평) 1.91~1.94억원 · 59㎡(24평) 3.70억원 · 84㎡(33평) 5.25~5.40억원 · 121㎡(47평) 7.72억원
- 평당 평균 분양가 1,575만원 · 발코니 확장비 평당 65만원
- 2026.4.21 1순위 청약 · 2029.3 입주 예정
소제지구 A3BL · A4BL 중흥S-클래스 우미린 분양 예정
위치 : 전남 여수시 소호동 828 일대 / 시행 여수소제PFV · 시공 중흥토건·우미건설 · 분양대행 터존
- A3BL : 용적률 249.62% · 지하5층~지상25층, 14개동, 전용 84·109·135㎡, 총 1,095가구 · 주차 가구당 1.59대 · 84㎡ 4.59~4.65억원 · 109㎡ 6.20~6.33억원 · 135㎡ 8.16~8.55억원 · 평당 1,402만원 (분양가 상한제)
- A4BL : 용적률 249.05% · 지하3층~지상25층, 7개동, 전용 84㎡, 총 584가구 · 주차 가구당 1.54대 · 84㎡ 4.67~4.73억원 · 평당 1,389만원 (분양가 상한제)
- 대금조건 : 계약금 5%(1차분 1천만원 정액) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
- 2026.5.7 1순위 청약 · A3BL 2029.6 입주 · A4BL 2029.4 입주 예정 · 전매제한 1년
PH159 (연립주택) 분양 예정
- 위치 : 제주 제주시 조천읍 북촌리 1938 일대 / 시행 신영부동산신탁(위탁사 디에스티) · 시공 청솔종합건설
- 부지 8,458평 · 연면적 5,846평 · 지하1층~지상4층, 9개동, 전용 69·84·99㎡, 총 159가구 (장기민간임대 132가구 포함, 일반분양 49가구) · 주차 가구당 1.53대
- 채당 평균 분양가 : 69㎡(27평) 4.48억원 · 84㎡(33평) 5.23~5.47억원 · 99㎡(39평) 6.05~6.16억원
- 평당 평균 분양가 1,608만원 · 발코니 확장비 분양가 포함
- 2026.4.30 1순위 청약 · 2027.1 입주 예정
5. 주거 시장 동향
이지스자산운용 — 가산동 임대형 기숙사 개발 착수
- 위치 : 서울 금천구 가산동 319-18 일대 (부지 1,094평, 매입가 550억원, 평당 5,027만원)
- 지하3층~지상23층 · 기숙사 664실 + 워크라운지·운동시설 조성 · 시공 CJ대한통운
- 2029.1 준공 목표 · 한국산업단지공단 환경개선펀드 활용 · 본PF 1,230억원 조달
케어닥 — VL르웨스트 통합돌봄 복합센터 개소 2026.4.21 개소
- 위치 : 서울 강서구 마곡동 768 일대 시니어주택 'VL르웨스트' 내
- '통합돌봄 복합센터 VL르웨스트점' 개소, 프리미엄 원스톱 케어 서비스 제공 착수
5-1. 오피스텔 입주 예정 물량 (단위: 실 / 출처: 부동산R114)
| 지역 | 2025년 | 2026년 | 2027년 | 2028년 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 4,234 | 1,700 | 1,224 | 228 |
| 인천 | 8,022 | 1,860 | 1,404 | 630 |
| 경기 | 16,982 | 3,685 | 1,580 | 339 |
6. 비주거 시장 동향
현대자동차그룹 — HMG 퓨처 콤플렉스 2030 완공 목표
- 위치 : 서울 송파구 복정역 일대 · 사업비 7조3,280억원 투입
- 전동화·소프트웨어중심차량(SDV)·AI·로보틱스 등 미래 사업 통합 그룹 컨트롤타워 역할 기대
KI스퀘어제1호프로젝트리츠 — 효제동 업무시설 신축 예정
- 위치 : 서울 종로구 효제동 21-3 일대 / AMC 한국투자리얼에셋운용
- 업무시설 (연면적 9,059평 · 지하5층~지상12층) 신축, 10년 임대 후 매각 예정
서울 중구청 — 중앙아시아거리 글로컬 특화상권 육성 2027년까지
- 위치 : 서울 중구 광희동1가 일대 (동대문역사문화공원역 인접)
- 미식과 관광이 결합된 글로컬 특화상권으로 육성 방침 · 2027년까지 10억원 재원 투입
메디파크 원 (Medipark One) 조성 계획
- 위치 : 경기 과천시 막계동 122-1 일대 26,000평 부지 / 사업주체 과천도시공사·아주대병원 컨소시엄
- 사업비 4.3조원 투입 · 대규모 의료·신산업 복합 클러스터 조성
- 구성 : 종합병원(500병상) · 바이오 및 헬스케어 R&D센터 · 실버타운 · 센트럴 가든 등
의왕해밀리종합병원 (암 특화) 2029년 상반기 준공
- 위치 : 경기 의왕시 학의동 918 일대 (의왕백운의료복합단지) / 사업주체 해밀리의왕백운의료복합단지개발PFV
- 연면적 13,534평 · 지하10층~지상10층 · 19개 진료과목 · 250여 병상
7. 부동산 업계 및 산업 동향
호반건설 — 통합 AI 플랫폼 개발 계획
- 업스테이지(AI 에이전트)와 협업
- 설계·시공·품질·안전 등 건설 전 과정 발생 데이터를 통합 관리, 지능형 업무 처리 가능한 '통합 AI 플랫폼' 개발 계획
한미글로벌투자운용 — 신임 대표이사 선임 인사
- 한미글로벌의 부동산 금융 자회사
- 남궁훈 前마스턴투자운용 대표(서울대 공법학과 출신) 신임 대표이사 선임
신협중앙회 — 자산관리회사 설립 추진 2026.10 영업개시 목표
- '자산관리회사' 설립 본격 추진
- 신협 내 부실채권(NPL) 신속 정리 및 부실 예방·경영 개선 체계적 지원 목적
무신사 — 매거진B 인수 M&A
- 잡지 '패션비즈'에 이어 '매거진B(2011년 창간, 발행인 조수용)'도 인수
7-1. 저가 커피 브랜드 매출총이익률 (2025년 기준 / 출처: 금융감독원)
| 순위 | 브랜드 | 매출총이익률 |
|---|---|---|
| 1 | 메가MGC커피 | 36.4% |
| 2 | 더벤티 | 30.6% |
| 3 | 매머드커피 | 27.2% |
| 4 | 컴포즈커피 | 27.0% |
| 5 | 빽다방 | 20.7% |
7-2. 2025년 벤츠 국가별 판매량 (단위: 대)
| 국가 | 판매량 |
|---|---|
| 중국 | 551,932 |
| 미국 | 284,650 |
| 독일 | 213,672 |
| 영국 | 89,267 |
| 한국 | 68,467 |
| 이탈리아 | 54,146 |
| 일본 | 50,857 |
혼다코리아 — 한국 시장 철수 2026년 말 예정
- 한국 자동차 시장 진출 23년만 철수 예정
- 연간 판매량 : 2024년 2,217대 → 2025년 1,951대
일론 머스크 — X 머니 정식 출시 계획 출시 계획
- 'X'를 단순 SNS를 넘어 금융·결제를 통합한 '슈퍼 앱'으로 확장
- 금융 서비스 'X 머니' 정식 출시 계획
8. CEO's Lifestyle
8-1. 주간 베스트셀러
| 순위 | 교보문고 | 예스24 |
|---|---|---|
| 1 | 프로젝트 헤일메리 | 프로젝트 헤일메리 |
| 2 | 안녕이라 그랬어 | 안녕이라 그랬어 |
| 3 | 나는 부동산에 가지 않고 SNS로 분양권을 산다 | 인생을 위한 최소한의 생각 |
| 4 | 무례한 세상에서 나를 지키는 법 | 2026 선재국어 최우선 봉투 모의고사 |
| 5 | 제17회 젊은작가상 수상작품집 | 향기로운 꽃은 늠름하게 핀다 19 |
| 6 | 흔한남매 22 | 무례한 세상에서 나를 지키는 법 |
| 7 | HMAT 현대자동차그룹 인적성검사 통합기본서 | 니체의 초월자 |
| 8 | 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 (심화 上) | 완벽한 원시인 |
| 9 | 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 (심화 下) | 2026 큰별쌤 최태성의 별별한국사 (심화) |
| 10 | 괴테는 모든 것을 말했다 | 처음 읽는 삼국지 4 |
8-2. 주간 인용 문장 (분야별 발췌)
경영 (CEO·COO·CMO) 발췌 인용
- CEO — 처음부터 쉬웠던 방법은 없음. 만들어진 방법은 쉽지만 그 방법을 만들기까지는 험난함. '방법'이 없는게 아니라 '생각'이 없는 것임
- CEO — 누구나 생각하는 혁신은 혁신이 아님
- CEO — 회의 시작 전에 회의의 전체 과정과 단계별 논의 내용을 참석자에게 이해시켜주면 회의 참여도와 결과가 상당히 좋아짐
- COO — "이런 논의는 다 해봤는데, 소용 없습니다."라고 말하는 사람은 본성이 삐딱한 게 아님. 부정적 경험에서 비롯된 자연스러운 반응. 체감할 수 있는 변화를 보여주면 열정적으로 변할 수 있음
- COO — 성장하지 못한 직원이 조직에 남아 중요한 위치까지 올라갈 수 있는 가능성은 그 조직의 실패 가능성과 정확히 비례함
- COO — 가르치려 하지 말고 같이 고민하는 리더가 되어야 피드백이 팀원에게 온전히 전달됨
- CMO — 브랜드를 만들고 운영한다는 것은 '내가 좋아하는 것을 다른 사람도 좋아하게 하는 것'임
- CMO — 한 사람 뒤에는 천 사람이 있음. 모든 입소문은 한 사람의 입에서 시작됨
- CMO — 성공·지속 가능한 매장이 되려면 브랜드를 대표하는 시그니처 메뉴가 반드시 필요함
- CMO — 온라인 비즈니스 3대 전략 : ① 신규 사용자 인플로우(inflow), ② 기존 사용자 리텐션(retention), ③ 휴면 사용자 레저렉션(resurrection)
부동산·산업·소양·건강 발췌 인용
- 부동산 — 끊임없이 변화하는 공간은 늙으면서 품위를 얻고, 정체되는 공간은 낡아 잊힘. 시장을 '전통'이라는 이름으로 정체시키면 안 됨. 잘 늙되 낡지 않아야 함 (321플랫폼 추상미 대표)
- 산업 — 플랫폼이 미디어를 소유하는 순간 감시·비판 기능이 구조적으로 약화됨. 미디어가 산업 비판 대신 산업 증폭 방향으로 작동할 가능성이 높음
- 산업 — 사우나의 성공 차이는 '인테리어'가 아닌 '단절의 강도'에 있음. '단절의 경제학'은 명상 앱·디지털 디톡스 캠프·몰입형 미디어 아트 전시에 공통 적용. 사람들은 자신의 상태(State)를 바꿀 수 있는 '환경적 인터페이스'에 지갑을 엶
- 소양 — 프리젠테이션은 만담이 아님. 청중이 듣고 싶어하는 말을 던지고 핵심으로 들어가야 함
- 소양 — 좋은 질문이 좋은 답을 만듦
- 소양 — 사람을 많이 아는 건 자산이 아님. 사람을 정확히 아는 게 자산. 누구에게 시간을 쓰고 있는지가 중요함
- 소양 — 외모는 허영이 아니라 자기 존중이자 상대에 대한 예의임
- 건강 — 요가 수련은 운동이라기보다 '더 좋은 에너지'를 얻기 위한 수행임
8-3. 북스테이 추천 — 더숲 아카데미 하우스
더숲 아카데미 하우스 북스테이
- 주소 : 서울 강북구 수유동 76 / ☎ 0507-1372-2368
- 홈페이지 : https://academyhouse.deosup.com
- 영업시간 : 카페 10~22시 (휴게 15~17시) · 북스테이 체크인 16:00, 체크아웃 12시
8-4. 해외 건축 사례 — Alatau Iconic Complex (Kazakhstan)
Alatau Iconic Complex 해외 사례
- 설계사 : studio SOM
- 구성 : 업무시설(272m) + 주상복합(80m) + 럭셔리 호텔
- 참고 : 한때 역삼동 602 일대에서 신축하려 했던 'Twin peaks Gangnam'(도미니크 페로 설계)과 유사한 형태
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