2026년 1월 청약·분양·미분양
CEOs Digest_437_20260112.pdf
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CEO’s Digest (n.437) - 주거 상품 공급 동향”
1️⃣ 신규 분양 예정(수도권)
A. 서울 서대문구 연희동 — 「드파인 연희(연희1구역 재개발분)」
- 사업주체: 연희제1구역주택재개발정비사업조합
- 시공: SK에코플랜트 / 분양대행: 엠비앤홀딩스
- 규모: 지하4층~지상29층, 13개동, 총 959가구
- 일반분양: 332가구(전용 59~115㎡)
- 주차: 1,414대(가구당 1.47대) / 커뮤니티: 사우나
- 분양가(채당):
- 59㎡(25평) 11.7312억~12.0010억
- 74㎡(29평) 12.6300억~13.1901억
- 75㎡(30평) 12.9000억 ~ 13.4755억
- 84㎡(33~34평) 13.9700억 ~ 14.9694억
- 115㎡(46평) 23.5900억
- 평당 평균 분양가: 4,564만원 / 발코니 확장: 평당 84만원
- 납부조건: 계약금 10%(1차 1,000만원 정액) + 중도금 60%(40% 이자후불) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.20 1순위 청약 / 2029.1 입주 / 전매제한 3년
- 참고 시세(평당): 서울 4,959 / 서대문 3,709 / 연희동 2,983만원
B. 경기 김포 사우동 — 「사우역 지엔하임」
- 시행: 문장건설·아크스톤디 / 시공: 문장건설 / 분양대행: 밀리언키
- 규모: 지하3층 ~지상20층, 9개동, 총 385가구(전용 84~151㎡)
- 주차: 539대(가구당 1.40대)
- 분양가(채당):
- 84㎡(32~33평) 6.7465억~6.8962억
- 101㎡(39평) 8.0355억~8.2172억
- 124㎡(49평) 12.6130억
- 133㎡(52평) 13.5420억
- 141㎡(55평) 14.2030억
- 151㎡(59평) 15.3240억
- 평당 평균 분양가: 2,116만원 / 발코니 확장: 평당 52만원
- 납부조건: 계약금 10%(1차 1,000만원 정액) + 중도금 60%(이자후불) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.20 1순위 청약 / 2029.4 입주 / 전매제한 6개월
- 참고 시세(평당): 경기 1,868 / 김포 1,363 / 사우동 1,335만원
C. 경기 성남 분당 구미동 — 「더샵 분당센트로(리모델링)」
- 시행: 무지개마을4단지 리모델링주택조합 / 시공: 포스코이앤씨
- 규모: 지하3층~지상26층, 7개동, 총 647가구
- 일반분양: 84가구(전용 60~84㎡)
- 주차: 1,036대(가구당 1.60대)
- 분양가(채당):
- 60㎡(26평) 14.8533억~14.9200억
- 64㎡(28평) 16.4000억
- 71·73㎡(31평) 18.2200억~18.8300억
- 78㎡(33평) 19.5614억
- 84㎡(36평) 21.2813억
- 평당 평균 분양가: 5,899만원 / 발코니 확장: 평당 30만원
- 납부조건: 계약금 10%(1차 3,000만원 정액) + 중도금 60%(40% 이자후불) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.13 1순위 청약 / 2027.4 입주 / 전매제한 3년
- 참고 시세(평당): 경기 1,868 / 성남 4,573 / 분당 5,146 / 구미동 4,684만원
D. 경기 오산 내삼미동 — 「북오산자이 리버블시티」
- 시행: 한국투자부동산신탁(위탁: 오앤티비홀딩스) / 시공: GS건설 / 분양대행: 엔티파크
- 규모: 지하2층~지상29층, 10개동, 총 1,275가구(전용 59~127㎡)
- 주차: 1,905대(가구당 1.49대)
- 분양가(채당):
- 59㎡(24평) 4.6685억~4.7378억
- 74㎡(30평) 5.6087억~5.6757억
- 84㎡(33~34평) 6.2711억~6.3366억
- 99㎡(39평) 7.1793억
- 126·127㎡(51평) 14.2140억~14.3630억
- 평당 평균 분양가: 1,910만원 / 발코니 확장: 평당 40만원
- 납부조건: 계약금 10%(1차 1,000만원 정액) + 중도금 60%(이자후불) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.21 1순위 청약 / 2029.3 입주 / 전매제한 6개월
- 참고 시세(평당): 경기 1,868 / 오산 1,126 / 내삼미동 1,520만원
2️⃣ 청약 결과(분양 성과)
E. 인천 중구 중산동(영종하늘도시) — 「영종하늘도시 대라수 어썸」
- 분양 결과: 1순위 34건/294가구 → 0.12:1
2순위 포함 55건 → 최종 0.19:1 - 시행: 주은주택건설 / 시공: 대라수건설 / 분양대행: 하이누리
- 규모: 지하1층~지상40층, 3개동, 총 297가구(전 가구 전용창고)
- 분양가(채당): 84㎡(33~34평) 5.3676억~5.3860억
- 평당 평균 분양가: 1,588만원 / 발코니 확장: 평당 28만원 / 분양가상한제
- 납부조건: 계약금 10%(1차 5% 정액) + 중도금 60%(이자후불) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.5 1순위 청약 / 2029.6 입주 / 전매제한 3년
- 참고 시세(평당): 인천 1,341 / 중구 1,102 / 중산동 1,211만원
F. 전북 전주 덕진구 호성동2가 — 「전주 에코시티 더 클래스(연립)」
- 분양 결과: 1순위 133건/45가구 → 2.96:1
- 시행: 에코포르테 / 시공: 원탑종합건설
- 규모: 지하2층~지상4층, 4개동, 총 48가구 / 주차 2.1대/가구
- 분양가(채당):
- 128㎡(45평) 7.1988억
- 132㎡(47평) 7.3638억
- 158㎡(56평) 9.0004억
- 평당 평균 분양가: 1,589만원 / 발코니 확장: 분양가 포함
- 납부조건: 계약금 10%(1차 1,000만원 정액) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.5 1순위 청약 / 2027.5 입주
- 참고 시세(평당): 전북 712 / 전주 908 / 덕진 955 / 호성동 624만원
G. 전남 해남 해남읍 — 「해남 남외리 정하 에코프라임」
- 분양 결과: 1순위 4건/301가구 → 0.01:1
2순위 포함 8건 → 최종 0.03:1 - 시행: 정하에스테이트·정하토건 / 시공: 정하토건
- 규모: 지하1층~지상18층, 6개동, 총 305가구 / 주차 469대(1.54대/가구)
- 분양가(채당): 84㎡(34평) 3.6821억~3.7894억
- 평당 평균 분양가: 1,127만원 / 발코니 확장: 평당 29만원
- 납부조건: 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
- 일정: 2026.1.6 1순위 청약 / 2028.3 입주
- 참고 시세(평당): 전남 623 / 해남군 632 / 해남읍 632만원
3️⃣ 미분양(잔여) 추가모집(오피스텔)
H. 경기 광명 광명동 — 「광명 퍼스트 스위첸(오피스텔)」
- 대상: 미분양 잔여 7실 / 청약 79건 → 11.29:1
- 시행: 한국자산신탁(위탁: 파빌리온광명PFV) / 시공: KCC건설 / 분양대행: 바론디벨롭먼트
- 규모: 지하5층~지상13층, 275실 중 7실 / 주차 319대 (준공: 2024.5)
- 분양가(채당): 전용 45.89~62.12㎡ 구간(세부 가격 표기)
- 납부조건: 계약금 1,000만원 + 중도금 10%(또는 1,000만원) + 잔금 90%
- 일정: 2026.1.7~1.9 청약 / 신청금 300만원 / 2026.2 입주