CEO’s Digest 2025.05.26 n.407

---

🏙️ CEO’s Digest 요약 (2025.05.26 n.407)

【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.05.26 (n.407).pdf

0.70MB

📌 요약

서울·경기·지방에서 신규 분양이 활발히 이뤄졌으며, 로또급 단지와 경쟁률 상위 단지가 다수 확인됨. 부동산 시장에서는 공급량 증가와 함께 REITs, 고령친화 상품, IoT 주거 등 신사업 트렌드가 부각됨. 공공정책 및 용적률 완화, 입찰공고 등 제도 변화도 병행 중. 마케팅·리더십·사회적 통찰 등 C-level을 위한 다양한 인용구와 콘텐츠 추천도 포함됨.

📌 상세 요약

🏗️ 부동산/건설 동향

• 서울 강동구 ‘디 아테온’ 분양가 평당 4,615만 원으로 평균 시세보다 높음, 길동 지역 3,295만 원 대비 약 40% 프리미엄.
• 고덕강일 대성베르힐은 평당 2,902~2,927만 원으로 강동구 평균보다 약 30% 낮은 수준, 전매제한 3년, 거주의무 5년 등 로또 성격.
• 동탄 등 경기 남부 민간참여형 공공분양 단지에서 경쟁률 60~75대1 기록, 분양가 상한제로 시세 대비 20~40% 저렴.
• 대구·경북 등 일부 지역은 청약 미달 발생(군위 0.01:1), 지역별 양극화 심화.
• SH공사, 용산국제업무지구 철도 위에 공중 공원 계획 공개.

💡 제도 및 정책

• 서울시 용적률 최대 300% 완화(3년간)
• 국토부, REITs 코스피200 편입 검토
• SH공사, 용산 공중 공원화 계획 발표

🏢 기업·시장 정보

• 퍼시픽투자운용, 역삼동 ‘삼원타워’ 약 2,000억 원 인수 예정.
• 우주PM, ‘Celib 건대’ 코리빙 개점(복층 유닛+공용 커뮤니티).
• 직방, 비밀번호 없는 디지털 도어록 출시 – 얼굴 인증 기반.
• 네이버페이, 실거래가 기반 플랫폼 ‘아실’ 인수 추진.

📊 주요 경제/사회 데이터

• 국내 은퇴가구 평균 자산 4.5억 원, 연수입 3,727만 원, 평균 은퇴 연령 63세.
• 2025년 7급 공무원 시험 경쟁률 44.6:1, 지속 하락 추세.
• 초등학생 스마트폰 보유율 71.8%, 시도별 다문화 학생 비율 평균 3.8%.
• 일본 정부 부채비율 250%, 미국 123%로 고위험 지속.

---

📊 숫자로 본 통찰

항목	수치 및 설명
디 아테온 분양가	전용 59㎡ 기준 10억8,550만 원, 평당 4,615만 원
고덕강일 대성베르힐	전용 84㎡ 약 9억7,500만 원, 평당 2,902~2,927만 원
평택 브레인시티 분양가	평당 1,472~1,479만 원 (시세 대비 50% 수준)
동탄 포레파크 경쟁률	공공분양(60.7:1), 민영(75.1:1)
전국 다문화 학생 비율	3.8% (전남 6.4% > 충남 5.8% > 경북 5.2%)
은퇴가구 평균 자산	4.5억 원, 중위값 1.87억 원
일본 정부 부채비율	250% (IMF 기준, 세계 최고 수준)
비트코인 사상 최고가	111,861달러, 시총 2조2,130억 달러

---